知識(shí)點(diǎn)二:物業(yè)管理的特征(必考點(diǎn))
社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。
(一)社會(huì)化
物業(yè)管理社會(huì)化,有兩個(gè)基本含義:
一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去競(jìng)聘可以接管的物業(yè)項(xiàng)目。
物業(yè)管理的社會(huì)化,是指擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制,由多個(gè)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理。
物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相分離,是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)一專業(yè)分工,則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。