土地登記代理人

15.下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國有土地使用權(quán)作價出資(入股)的是( )。

A.自然壟斷的行業(yè)

B.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)

C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)

D.非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時

E.承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)

16.下列情形中，可以實行國有土地使用權(quán)租賃的是( )。

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

D.新增建設(shè)用地

E.經(jīng)營性房地產(chǎn)

17.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)不必經(jīng)過審批

B.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)受范圍限制

C.取得國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人必須支付資本金

D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)

E.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理

18.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是( )。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

19.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B.土地和地上建筑物可以分開抵押

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

D.土地使用權(quán)抵押必須進行地價評估

E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

20.可以用于抵押的土地使用權(quán)是( )。

A.以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織的集體土地所有權(quán)

C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)

D.文教科研用地

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

21.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的是( )。

A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致

B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限

D.抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價值

E，同一宗地不能多次抵押

22.下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是( )。

A.出讓土地出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標準

B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租

C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租

23.下列( )企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準。

A.國務(wù)院有關(guān)部門批準改制的企業(yè)

B.國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的股份有限公司

C.國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的有限責任公司

D.國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定改制組建的境外上市公司

E.地方人民政府批準改制的企業(yè)

24.以下關(guān)于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的是( )。

A.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中一致

B.國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限

D.短期租賃年限一般不超過10年

E.國有土地租賃的租金標準應(yīng)與地價標準相均衡

25.下列關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)

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