房地產(chǎn)估價師

第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

考試目的

本章考試目的是測查考生對房地產(chǎn)市場概念、房地產(chǎn)市場分類、房地產(chǎn)市場運行、房地

產(chǎn)市場調(diào)查及房地產(chǎn)市場分析等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述

一、房地產(chǎn)市場的概念

（一）市場的含義

（二）房地產(chǎn)市場的含義

（三）房地產(chǎn)市場的主要參與者

二、房地產(chǎn)市場的要素

（一）市場主體

（二）市場客體

（三）交易條件

（四）房地產(chǎn)市場供求

三、房地產(chǎn)市場的特點

（一）交易對象的位置固定性

（二）交易對象的非標準性

（三）交易狀況的區(qū)域差異性

（四）參與交易的非經(jīng)常性

（五）交易行為的易限制性

（六）交易信息的不對稱性

（七）交易時間的非瞬時性

（八）交易資金的大額性

（九）交易目的的多樣性

四、房地產(chǎn)市場的分類

（一）按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類

（二）按房地產(chǎn)交易方式分類

（三）按房地產(chǎn)用途分類

（四）按區(qū)域范圍分類

（五）其他分類

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標

一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

（一）房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系

（二）房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)比例關(guān)系

二、房地產(chǎn)市場指標

（一）供給指標

（二）需求指標

（三）市場交易指標

（四）市場監(jiān)測與預警指標

第三節(jié) 市場調(diào)查

一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容

（一）市場調(diào)查的重要性

（二）市場調(diào)查內(nèi)容

二、市場調(diào)查的步驟

（一）確定問題和調(diào)查目標

（二）制定調(diào)查計劃

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）報告結(jié)果

三、對市場調(diào)查的分析與評估

（一）市場調(diào)查分析評估的含義

（二）市場調(diào)查的有效性評估

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場分析

一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用

（一）房地產(chǎn)市場分析的概念

（二）房地產(chǎn)市場分析的層次

（三）房地產(chǎn)市場分析的作用

（四）房地產(chǎn)市場區(qū)域的確定

二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

（一）宏觀因素分析

（二）市場狀況分析

（三）相關(guān)因素分析

三、市場分析的手段與方法

（一）市場規(guī)模的估計

（二）市場趨勢分析

四、房地產(chǎn)市場分析報告

（一）房地產(chǎn)市場分析報告的基本結(jié)構(gòu)

（二）房地產(chǎn)市場分析報告的主要內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)市場分析報告應(yīng)注意的問題

考試要求

1. 了解市場的含義；

2. 熟悉房地產(chǎn)市場的含義； 3. 了解房地產(chǎn)市場的主要參與者；

4. 熟悉房地產(chǎn)市場的要素；

5. 掌握房地產(chǎn)市場的特點；

6. 掌握房地產(chǎn)市場的分類；

7. 熟悉房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)；

8. 掌握房地產(chǎn)市場的供給指標；

9. 掌握房地產(chǎn)市場的需求指標；

10. 掌握房地產(chǎn)市場的交易指標；

11. 熟悉房地產(chǎn)市場的監(jiān)測與預警指標；

12. 了解市場調(diào)查的意義和內(nèi)容；

13. 掌握市場調(diào)查的步驟；

14. 熟悉對市場調(diào)查的分析與評估；

15. 熟悉房地產(chǎn)市場分析的概念與作用；

16. 掌握房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容； 17. 熟悉市場分析的手段與方法；

18. 熟悉房地產(chǎn)市場分析報告。

（責任編輯：gx）

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