初級銀行

1.下列關(guān)于個人住房組合貸款的表述，正確的是( )。

A、個人一手房貸款與個人二手房貸款的組合

B、公積金個人住房貸款與個人委托貸款的組合

C、個人房屋購置貸款與個人房屋裝修貸款的組合

D、自營性個人住房貸款與公積金個人住房貸款的組合

2.率先在國內(nèi)開展個人住房貸款業(yè)務(wù)的是( )。

A、中國人民銀行

B、中國工商銀行

C、中國建設(shè)銀行

D、中國農(nóng)業(yè)銀行

3.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以( )為主。

A、抵押擔(dān)保

B、保證擔(dān)保

C、抵質(zhì)押擔(dān)保

D、質(zhì)押擔(dān)保

4.公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)是( )。

A、承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險

B、負(fù)責(zé)信貸審批

C、發(fā)放公積金貸款

D、制定公積金信貸政策

5.對于貸款購買普通住房的說法，錯誤的是( )。

A、在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 25%

B、在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%

C、在“無限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以為 25%

D、在“無限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以為 30%

6.根據(jù)監(jiān)管部門文件規(guī)定，為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對購買( )住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

A、主體結(jié)構(gòu)已封頂

B、主體建筑已出地面

C、已竣工驗收

D、已具備預(yù)售條件

7.下列客戶中，不可以在本地申請公積金個人住房貸款的是( )。

A、老張，一周前從 B 市前來本市任職某外企銷售部經(jīng)理，在 B 市擁有個人住房公積金存款賬戶，且能按時足額繳存住房公積金

B、老劉，已在本市某國有企業(yè)工作 35 年，將于下個月退休，擁有個人住房公積金存款賬戶，每月均按時足額繳存住房公積金

C、農(nóng)民工老楊，在本市某保安公司工作，有本市暫住證，半年前公司為其辦理了個人住房公積金存款賬戶，每月均按時足額繳存住房公積金

D、小李，外地大學(xué)畢業(yè)生，現(xiàn)在本市某銀行從事 IT 工作，單位已為其辦理了個人住房積金存款賬戶，每月均按時足額繳存住房公積金

8.不良個人住房貸款的處置方式不包括( )。

A、通過拍賣行競拍

B、申請強(qiáng)制執(zhí)行

C、與借款人協(xié)商變賣

D、向法院提起訴訟

9.個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款簽約的風(fēng)險點不包括( )。

A、未按規(guī)定保管借款合同

B、合同文本中存在不規(guī)范行為

C、未對合同簽署人及簽字進(jìn)行核實

D、未簽訂合同或是簽訂無效合同

10.下列關(guān)于個人住房貸款期限調(diào)整的表述，錯誤的是( )。

A、原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行

B、對分期還款類個人貸款，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個結(jié)息期內(nèi)，即剩余有

效還款期數(shù)不能為零

C、一年以內(nèi)(含)的個人貸款，不允許展期

D、縮短借款期限后新的借款期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行

11.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，( )。

A、上限管理，下限放開

B、上限放開，下限管理

C、利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

D、上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

12.關(guān)于住房公積金的繳存的表述，錯誤的是( )。

A、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

B、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶

C、單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起 10 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記

D、每個職工只能有一個住房公積金賬戶

13.公積金個人住房貸款實行“存貸結(jié)合、先存后貸、( )和貸款擔(dān)保”的原則。

A、整借零還

B、零借整還

C、整借整還

D、零借零還

14.本次貸款的月還本付息額 2350 元，所購房產(chǎn)的月物業(yè)管理費預(yù)計 150 元，其他債務(wù)月均償付額 300 元，借款人均收入 5000 元。依據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，審查其房產(chǎn)支出與收入比、債務(wù)與收入比兩項指標(biāo)，以下說法正確的是( )。

A、房產(chǎn)支出與收入比達(dá)到條件、債務(wù)與收入比未達(dá)到條件

B、房產(chǎn)支出與收入比未達(dá)到條件、債務(wù)與收入比達(dá)到條件

C、兩項指標(biāo)均未達(dá)到條件

D、兩項指標(biāo)均達(dá)到條件

15.根據(jù)最新的國務(wù)院及有關(guān)部門文件規(guī)定，如因當(dāng)?shù)貢簳r不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)的( )。如借款人提交的材料不實，貸款人應(yīng)( )。

A、書面誠信保證，與借款人協(xié)商收回貸款

B、書面誠信保證，將其記作不良記錄

C、口頭聲明，將其記作不良記錄

D、口頭聲明，與借款人協(xié)商收回貸款

16.個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風(fēng)險點不包括( )。

A、未按獨立公正原則審批

B、不按權(quán)限審批貸款，使貸款超授權(quán)發(fā)放

C、審批人員對應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)

D、借款人信息錄入不準(zhǔn)確

17.個人住房貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實有關(guān)貸款的發(fā)放條件，下列表述錯誤的是( )。

A、對自然人作為保證人的，無需明確落實履行保證責(zé)任的具體操作程序

B、確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位

C、對采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實貸款抵(質(zhì))押登記手續(xù)

D、借款人所購房屋為新建房的，要確認(rèn)項目工程進(jìn)度符合相關(guān)規(guī)定

18.下列關(guān)于個人住房貸款利率和還款方式的表述，錯誤的是( )。

A、個人住房貸款還款方式以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用

B、借款合同簽訂后，未經(jīng)貸款人同意，不得更改還款方式

C、個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

D、借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇多種還款方式

19.個人貸款的貸前調(diào)查應(yīng)以( )為主。

A、委托調(diào)查

B、實地調(diào)查

C、網(wǎng)上調(diào)查

D、間接調(diào)查

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價方法說法錯誤的是( )。

A、市場法適用交易對象活躍的房地產(chǎn)

B、成本法適用無收益、發(fā)生交易少、有獨特設(shè)計需要的房地產(chǎn)

C、長期趨勢法適用有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

D、假設(shè)開發(fā)法適用有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

1.正確答案：D

參考解析：個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合，簡稱個人住房組合貸款。

2.正確答案：C

參考解析：中國建設(shè)銀行于 1985 年開辦了住房儲蓄和住宅貸款業(yè)務(wù)，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。

3.正確答案：A

參考解析：在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主。

4.正確答案：C

參考解析：A、B、D 項是公積金管理中心的基本職責(zé)，故不選。承辦銀行職責(zé)包括：①基本職責(zé)：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶設(shè)立和計結(jié)息以及金融手續(xù)操作;②可委托代理職責(zé)：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。

5.正確答案：A

參考解析：在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%，故 A 錯誤。

6.正確答案：A

參考解析：根據(jù)監(jiān)管部門文件規(guī)定，為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

7.正確答案：A

參考解析：A 項中，老張一周前才來到 B 市，不具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，故老張不能在本地申請公積金個人住房貸款。

8.正確答案：A

參考解析：抵押物處置可采取與借款人協(xié)商變賣、向法院提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行依法處分。

9.正確答案：A

參考解析：A 項是貸后管理中的風(fēng)險。

10.正確答案：C

參考解析：1 年以內(nèi)的個人貸款也可以展期，但展期期限累計不得超過原貸款期限，故 C 錯誤。

11.正確答案：B

參考解析：個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，下限管理。

12.正確答案：C

參考解析：單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起 30 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記。

13.正確答案：A

參考解析：公積金個人住房貸款實行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔(dān)保”的原則。

14.正確答案：A

參考解析：商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下(含 50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55%以下(含 55%)。房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入=(2350+150/)5000=50%;所有債務(wù)與收入比的計算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%，故答案選 A。

15.正確答案：B

參考解析：通知原文中稱，如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

16.正確答案：D

參考解析：個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風(fēng)險點包括：未按獨立公正原則審批;未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放;審批人員對應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款。

17.正確答案：A

參考解析：對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責(zé)任的具體操作程序。

18.正確答案：D

參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

19.正確答案：B

參考解析：個人貸款的貸前調(diào)查應(yīng)以實地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔。

20.正確答案：C

參考解析：收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。

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