資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》考點：評估方法的選擇

評估方法的選擇

一、評估方法之間的關(guān)系(P70-71)

資產(chǎn)評估方法很多，各種方法都有其各自的特點。同時，這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。

(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

1.評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。

2.多種方法評估方法得到的評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因

(1)某些方法的應(yīng)用前提不具備

(2)分析過程有缺陷

(3)結(jié)構(gòu)分析有問題

(4)某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

(5)評估師的職業(yè)判斷有誤

(二)資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

1.各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

2.各種評估方法自成一體，評估結(jié)論也是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。

3.由于評估條件和各個方法的自身特點決定了各種方法的評估效率不同。

二、資產(chǎn)評估方法的選擇P71-73

1.評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即三個層面的選擇。

(1)估的技術(shù)思路的層面

即分析三種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性。

(2)在各種評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;

(3)在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

2.在評估方法選擇中，注意以下因素，并有以下的建議：

(1)評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。

(2)評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。

(3)評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。

(4)資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。

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