土地登記代理人

為了備考2014年土地登記代理人考試，小編特別整理了相關(guān)模擬試題，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

2.同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) 例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。

應(yīng)當注意，物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。有時法律規(guī)定了物權(quán)效力的特殊順位，依規(guī)定的順位確定數(shù)個物權(quán)的效力。例如，我國《海商法》第25條規(guī)定，“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。”另外，出于公共利益和社會政策的考慮，一些成立在后的物權(quán)優(yōu)先于成立在先的物權(quán)。例如。海商法上的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶抵押權(quán)。

(六)物權(quán)的保護方法大多偏重于“物上請求權(quán)”的方法，如返還原物、排除妨礙等

由于物權(quán)的特殊特點，法律為保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)，也賦予權(quán)利人不同于一般債權(quán)保護方法，物權(quán)主體具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利在民法上通稱為物上請求權(quán)。債權(quán)是債權(quán)人請求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利，而并非對物的支配權(quán)，因此，在債權(quán)受到侵害時，要使債權(quán)人的損失得到補救和恢復(fù)，一般只宜采取損害賠償?shù)姆绞健?/p>

一般而言，債權(quán)反映了動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，而物權(quán)反映了靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系。

例題1：夏某在租賃程某房屋期間，未經(jīng)程某同意私自在所租賃的房屋中安裝了一臺空調(diào)。租賃期滿，夏某將房屋返還給程某時要求程某支付購買空調(diào)的價款，而程某要求夏某拆除空調(diào)，恢復(fù)原狀。下列說法中，正確的是( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題)

A.程某基于添附規(guī)則，取得空調(diào)所有權(quán)，應(yīng)當支付價款

B.夏某未經(jīng)程某同意私自安裝空調(diào)，應(yīng)當拆除

C.夏某作為空調(diào)的所有權(quán)人有權(quán)決定是否拆除

D.夏某只能向程某要求支付空調(diào)折舊后的部分款項

答案：B

解析：由于物權(quán)的特殊特點，法律為保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)，也賦予權(quán)利人不同于一般債權(quán)保護方法，物權(quán)主體具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利在民法上通稱為物上請求權(quán)。

例題2：物權(quán)的法律特征包括( )。

A.物權(quán)是相對權(quán) B.物權(quán)屬于支配權(quán)

C.物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義 D.物權(quán)的客體一般為物

E.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

答案：BCDE

解析：物權(quán)是絕對權(quán)。

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（責任編輯：rhj）

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