土地登記代理人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：收益還原法

收益還原法是將評(píng)估土地在未來(lái)每年預(yù)期的純收益，以一定的還原利率統(tǒng)一還原為評(píng)估時(shí)日總收益的一種方法。此方法是對(duì)土地、房屋、不動(dòng)產(chǎn)或其他具備收益性質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的基本方法之一。

由于土地具有固定性、不增性、個(gè)別性、永續(xù)性等特性，使用者在占有某塊土地時(shí)，土地不僅能提供現(xiàn)時(shí)的純收益，而且還能期待在未來(lái)年間源源不斷地繼續(xù)取得。當(dāng)將此項(xiàng)隨時(shí)間延續(xù)而能不斷取得的純收益，以一定的適當(dāng)?shù)倪€原利率折算為現(xiàn)在價(jià)值的總額時(shí)，它即表現(xiàn)為該土地的實(shí)質(zhì)價(jià)格，也是適當(dāng)?shù)目陀^交換價(jià)值，這就是收益還原法的原理。

當(dāng)土地純收益每年不變、還原利率每年不變且大于零、土地使用年期為n年時(shí)，收益還原法的計(jì)算公式為：

P=a/r[1-1/(1+r)n]

式中：p—土地價(jià)格;

a—土地純收益;

r—土地還原利率;

n—使用土地的年期或有土地收益的年期。

收益還原法以求取土地純收益為途徑評(píng)估土地價(jià)格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物或是房地產(chǎn)的估價(jià)。

收益還原法的估價(jià)程序?yàn)椋?/p>

(1)計(jì)算總收益;

(2)計(jì)算總費(fèi)用和折舊費(fèi)、房屋收益等;

(3)計(jì)算土地純收益;

(4)確定合適的還原利率;

(5)選擇公式求算地價(jià)。

相關(guān)文章：

2012年土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)指導(dǎo)匯總

2012年土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)匯總

更多關(guān)注: 土地登記代理人報(bào)考條件  考試培訓(xùn)   考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)