不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

1.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括().

A.督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)

B.有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較,改變陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

C.可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

D.可以保證代理市場(chǎng)沒(méi)有不誠(chéng)信的行為

E.是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

【答案】ABCE

【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括:

①既不干涉代理活動(dòng)的正常運(yùn)行,又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范,鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;

②示范合同文本的推廣,有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較,改變陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為;

③示范合同文本的推廣,可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;

④示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象、維護(hù)消費(fèi)者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段.

2.為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn).要做好的工作有().

A.簽訂規(guī)范的代理合同

B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決

D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求

E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng),利于委托人監(jiān)督

【答案】ACDE

【解析】土地登記代理活動(dòng)作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種.為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)注意做好的工作有:

①簽訂規(guī)范的代理合同;

②制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求;

③告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng),利于委托人監(jiān)督;

④對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決.

3.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí),可以采取的處理方式有().

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACDE

【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動(dòng)中的糾紛,要積極努力地去解決.如果屬于自己工作中的過(guò)失,應(yīng)及早地采取彌補(bǔ)措施,即使是委托人的過(guò)失,也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決.對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的,可以通過(guò)仲裁或申訴等法律途徑來(lái)解決.

4.在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后,應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的().

A.真實(shí)性

B.連續(xù)性

C.合法性

D.完整性

E.現(xiàn)勢(shì)性

【答案】ACD

5.土地登記的基本程序包括( ).

A.土地登記申請(qǐng) B. 登記通告

C.權(quán)屬審核 D. 注冊(cè)登記

E.核發(fā)證書(shū)

答案:ACDE

解釋:登記通告是初始登記程序,不時(shí)必須基本程序

6以下屬于直接土地登記申請(qǐng)人的是( ).

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無(wú)民事行為能力的自然人

E.非法人組織

答案:ABE

7 .以下屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起30日內(nèi)必須申請(qǐng)土地登記的事項(xiàng)的是( ).

A.國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定 B.集體土地使用權(quán)的變更

C.土地抵押權(quán)的設(shè)定 D.國(guó)有土地承租權(quán)的變更

E.國(guó)有土地承租權(quán)的終止

答案:AB

8.下列對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)基本要求表述正確的是( ).

A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫(xiě)

B.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)

C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的,按宗地分別填寫(xiě)

D.一宗地有多個(gè)使用者的,按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額,由各共有使用 權(quán)人分別填寫(xiě)

E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫(xiě)

答案:BCD

解釋:A由申請(qǐng)人或代理人填寫(xiě),E是他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)人、關(guān)系人都填寫(xiě).

9.土地登記機(jī)關(guān)須在申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)以下( )的登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核.

A.土地使用權(quán)的設(shè)定 B.土地所有權(quán)的變更

C.土地抵押權(quán)的設(shè)定 D.土地租賃權(quán)的變更

E.土地用途變更

答案:ABE

10.下列關(guān)于土地登記卡填寫(xiě)要求,表述正確的是( ).

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫(xiě)

B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的,土地登記時(shí)在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記

C.兩個(gè)以上土地權(quán)利人共同時(shí)用一宗土地的,各土地權(quán)利人的狀況在共用宗地使用 權(quán)登記卡上進(jìn)行登記

D.宗地進(jìn)行第一次登記的,須在土地登記卡續(xù)表序號(hào)、日期欄內(nèi)分別填寫(xiě)登記順序號(hào)"1"及標(biāo)準(zhǔn)登記時(shí)間

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的,在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

答案:BCDE

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