土地登記代理人

單項(xiàng)選擇題

1.某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無(wú)奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒(méi)有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為(　　)。

A.無(wú)效

B.可撤銷

C.效力待定

D.有效

【答案】A

【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對(duì)方當(dāng)事人的，處分行為無(wú)效。

2.下列(　　)情形中，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保。

A.抵押的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因國(guó)家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

B.抵押的集體土地使用權(quán)因國(guó)家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

【答案】D

【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)，主債務(wù)消滅。根據(jù)抵押權(quán)的從屬性，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保。

3.抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過(guò)(　　)。

A.土地使用權(quán)的價(jià)值

B.法律規(guī)定的限額

C.土地使用權(quán)價(jià)值的余額

D.雙方約定的數(shù)額

【答案】A

【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問(wèn)，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過(guò)土地使用權(quán)價(jià)值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過(guò)抵押物本身的價(jià)值。

4.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是(　　)。

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)

D.對(duì)處分行為的同意權(quán)

【答案】D

【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過(guò)其同意。

5.就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，抵押人(　　)。

A.不得再行處分

B.處分時(shí)，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意

C.對(duì)其喪失了所有權(quán)

D.可以對(duì)第三人提供擔(dān)保

【答案】D

【解析】抵押人將抵押物抵押后，對(duì)抵押物仍然享有處分權(quán)。同一個(gè)抵押物可以在無(wú)損于已有抵押權(quán)的前提下，可就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對(duì)第三人再行提供擔(dān)保，這是法律所允許的。

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（責(zé)任編輯：hbz）

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