不動產(chǎn)登記代理人

1.根據(jù)《土地登記代理人 職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務包括().

A.幫助土地權利人解決土地權屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CDE

2.土地登記代理的程序主要包括().

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關信息與資料

D.開展具體業(yè)務

E.制作土地證書與提交成果

【答案】ABCD

3.土地登記代理委托書應明確的內(nèi)容包括().

A.土地登記代理的權限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機構名稱

D.土地權屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】ABCE

4.關于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關系,下列說法正確的有().

A.委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關系的重要內(nèi)容之一

B.土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關系的重要憑證,兩者作用基本相同

C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據(jù)

D.土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務

E.土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務憑證,供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務時提交給土地登記部門審查和備案用

【答案】ACE

5.土地登記代理委托書在生效之前需由()簽字.

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請法人代表

D.土地登記代理機構

E.土地登記代理人

【答案】ADE

6.土地登記代理機構在收集土地登記相關資料時可借助的基本途徑包括().

A.文字資料

B.實地察看

C.地籍或地形測繪資料

D.通過經(jīng)驗獲得

E.向有關當事人了解情況

【答案】ABCE

7.在收集資料時,土地登記代理機構及其代理人應當注意().

A.資料是否易處理

B.有關材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單

【答案】BCDE

8.開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括().

A.認真進行市場分析和政策分析

B.公平公正對待客戶

C.不斷提高服務水平和服務質量

D.加強溝通和交流

E.拓展業(yè)務范圍

【答案】ABCD

9.土地登記代理機構接受地籍測量委托的,收費標準可以(),由委托雙方商議后確定.

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程 產(chǎn)品價格》標準

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定

【答案】BC

10.土地登記代理合同的重要作用包括().

A.有效保障合同當事人的合法權益

B.確保土地權屬的合法性

C.維護土地登記代理市場的秩序

D.保護代理人可以獲得收益

E.確保登記的合法性

【答案】AC

11.下列情形中，可以實行國有土地使用權租賃的是( )。

A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓

B.原有建設用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設用地發(fā)生用途改變

D.新增建設用地

E.經(jīng)營性房地產(chǎn)

12.國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.國家授權經(jīng)營國有土地使用權不必經(jīng)過審批

B.國家授權經(jīng)營國有土地使用權受范圍限制

C.取得國家授權經(jīng)營國有土地使用權人必須支付資本金

D.在授權期限和范圍內(nèi)權利人有權處置土地使用權

E.國家授權經(jīng)營國有土地使用權人必須接受授權部門的監(jiān)督管理

13.下列關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征的描述中，正確的是( )。

A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設

E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

14.土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權

B.土地和地上建筑物可以分開抵押

C.土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移

D.土地使用權抵押必須進行地價評估

E.抵押權人享有優(yōu)先受償權利

15.可以用于抵押的土地使用權是( )。

A.以劃撥方式獲得的土地使用權

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織的集體土地所有權

C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權

D.文教科研用地

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權

16.下列關于土地使用權抵押權設定登記的權屬審核的描述，正確的是( )。

A.抵押人和抵押權人應與抵押合同簽訂雙方一致

B.設定抵押權的集體土地使用權應為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權

C.抵押貸款期限應小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限

D.抵押貸款金額應小于土地評估價值

E，同一宗地不能多次抵押

17.下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的是( )。

A.出讓土地出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定或土地使用權出讓合同的規(guī)定標準

B.劃撥土地使用權人一律不得出租

C.土地使用權出租應當簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權須依法申請

E.出租土地使用權，其地上建筑物必須隨之出租

18.下列( )企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部批準。

A.國務院有關部門批準改制的企業(yè)

B.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司

C.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的有限責任公司

D.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的境外上市公司

E.地方人民政府批準改制的企業(yè)

19.以下關于國有土地使用權租賃的權屬審核的敘述中，正確的是( )。

A.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權租賃合同中一致

B.國有土地租賃合同應由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國有土地使用權租賃的最高使用期限不得高于土地使用權出讓的最高年限

D.短期租賃年限一般不超過10年

E.國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡

20.下列關于國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記中權屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請人必須是被授權經(jīng)營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司

B.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應報國土資源部批準

C.地方人民政府批準改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報所在地的地(市)人民政府土地行政主管部門批準

D.國家授權經(jīng)營國有土地使用權的最高使用期限應符合出讓土地使用權的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應等于分割前宗地面積

11.ABCD 12.BDE 13.ABCE 14.ACDE 15.CE 16.ABCD 17.ACDE 18.BCD 19.ACE 20.ABDE

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（責任編輯：gx）

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