土地登記代理人

單項選擇題

1.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權(　　)。

A.不得抵押

B.同時抵押

C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

D.如果是以劃撥方式取得的，應當?shù)盅?/p>

【答案】B

【解析】根據(jù)《擔保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

2.對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是(　　)。

A.集體企業(yè)建設用地使用權

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權

C.外資企業(yè)建設用地使用權

D.國有企業(yè)建設用地使用權

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3.有關建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是(　　)。

A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產

B.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償

D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產。抵押權人對其處分所得的價款，無權優(yōu)先受償。

4.關于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是(　　)。

A.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押

B.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權不可同時抵押

C.房屋抵押時，其占用范圍內的土地所有權同時抵押

D.房屋的所有權不可抵押，只能抵押房屋使用權

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權法》第一百八十二條、《擔保法》第三十六條第一款、《城市房地產管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設用地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

5.如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是(　　)。

A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準

B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人

C.領有國有土地所有證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明

【答案】C

【解析】土地所有權屬于國家，其他任何組織和個人都不享有土地的所有權。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權和其地上的建筑物抵押的，需領有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。

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（責任編輯：hbz）

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