土地登記代理人

為了備考2014年土地登記代理人考試，小編特別整理了相關(guān)模擬試題，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

物權(quán)法的基本原則

物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

一、物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。《中華人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”這是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)法定基本原則的法律規(guī)定。中 華 考 試 網(wǎng)

物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：

(一)物權(quán)種類法定化

非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)。意即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。

(二)物權(quán)內(nèi)容法定化

物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國有土地使用權(quán)即是我國法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的內(nèi)容直接由國家的法律加以規(guī)定，而不能由當(dāng)事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。

(三)物權(quán)效力法定化

即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，該權(quán)利從何時(shí)開始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)以后才能生效，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以設(shè)定。

(四)物權(quán)的變更規(guī)則法定化

非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì)，決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實(shí)現(xiàn)。例如，房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進(jìn)行過戶變更登記方可實(shí)現(xiàn)，否則即使交易雙方已經(jīng)通過協(xié)商達(dá)成了一致意見，也不能導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。

例題：我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取( )方式。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.占有 B.登記 C.交付 D.備案

答案：B

解析：一般來說，動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過登記。

(五)物權(quán)保護(hù)方法法定化

物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法均為法定的物權(quán)保護(hù)方法。當(dāng)物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時(shí)，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護(hù)自己的權(quán)利，法律未加以規(guī)定的救濟(jì)措施，即使雙方當(dāng)事人同意，也不得采用。

例題：物權(quán)法的基本原則不包括( )。

A.一物一權(quán)原則 B.一物二權(quán)原則

C.物權(quán)公示原則 D.物權(quán)法定原則

答案：B

解析：物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

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