當(dāng)前位置:

2014年土地登記代理人理論與方法考試考點10

發(fā)表時間:2014/5/4 11:27:29 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

6.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是(  )。

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押權(quán)人

D.雙方約定的第三人

【答案】A

【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束。

7.最高額土地抵押是為(  )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

A.將來

B.現(xiàn)在

C.過去

D.過去和現(xiàn)在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時,不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”,是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是(  )。

A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

【答案】D

【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

9.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(  )。

A.簡潔性

B.可預(yù)見性

C.未來擔(dān)保性

D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進經(jīng)濟發(fā)展。

10.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),(  )。

A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

【答案】C

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

編輯推薦:

2014年土地登記代理人理論與方法考試考點匯總

土地登記代理人理論與方法輔導(dǎo)資料匯總

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識點匯總1

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識點匯總2

(責(zé)任編輯:hbz)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦