土地登記代理人

為了備考2014年土地登記代理人考試，小編特別整理了相關(guān)模擬試題，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

二、物權(quán)的法律特征

物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是和債權(quán)相對應(yīng)的一種民事權(quán)利，民法關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的規(guī)定構(gòu)成了商品經(jīng)濟運行的基本規(guī)則。物權(quán)作為一項獨立的民事權(quán)利，和債權(quán)相比有其自身的法律特征，主要具體表現(xiàn)在：

(一)物權(quán)是絕對權(quán)

物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。絕對權(quán)是與相對權(quán)相對的概念，它是指權(quán)利的主體特定，而義務(wù)主體為權(quán)利人以外的不特定的一切人的權(quán)利。作為絕對權(quán)和“對世權(quán)”，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。而債權(quán)就不同，它只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，因此債權(quán)是相對權(quán)，也是“對人權(quán)”。例如某甲對其房屋享有所有權(quán)，則除甲之外的所有人都必須尊重甲的所有權(quán)，不得非法侵害甲對其房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)物權(quán)屬于支配權(quán)

物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，從而實現(xiàn)自己的利益。物權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自已的權(quán)利，無需他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。而債權(quán)則與物權(quán)相反，債權(quán)人一般不直接支配一定的物，而是請求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為。所以債權(quán)必須有相對的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

(三)物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義

物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。而且物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，不動產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。另外，債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，還可依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。

(四)物權(quán)的客體一般為物

行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體。物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對物質(zhì)資料的占有關(guān)系，所以，物權(quán)的標的是物而不是行為。物權(quán)的標的在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定物。因為如果物沒有特定化，權(quán)利就無法確定，權(quán)利人也無從行使其權(quán)利。此外，作為物權(quán)客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為。而債權(quán)的標的可因債權(quán)的種類不同而各不相同。債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。中華考試網(wǎng)

(五)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

物權(quán)的追及力是指物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

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