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2014年土地登記代理人理論與方法考試考點(diǎn)6

發(fā)表時(shí)間:2014/5/4 11:22:42 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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6.針對(duì)抵押人非法處分抵押物的行為,抵押權(quán)人享有(  )權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)

D.處分權(quán)

E.轉(zhuǎn)讓權(quán)

【答案】ABC

【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。由此可知,抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)。

7.擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括(  )。

A.主債權(quán)消滅

B.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)

C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

D.債務(wù)人死亡的

E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

【答案】ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定,有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。

8.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押,下列說(shuō)法正確的有(  )。

A.采取出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押

B.以國(guó)有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

C.劃撥土地使用權(quán),除法律法規(guī)規(guī)定的情況外,不得抵押。

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財(cái)產(chǎn)

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

【答案】ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

9.下列關(guān)于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制,說(shuō)法正確的有(  )。

A.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人

B.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利再次抵押的,應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況

C.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得處分

D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過(guò)土地使用權(quán)價(jià)值的余額

E.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利再次抵押的,如果未通知抵押權(quán)人的,處分行為無(wú)效

【答案】ABCE

【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者人股、再次抵押。但是,抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對(duì)方當(dāng)事人,否則處分行為無(wú)效。我國(guó)《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超過(guò)其余額部分。

10.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系,下列說(shuō)法正確的有(  )。

A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人

B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人

C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中

D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體

E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體

【答案】ACDE

【解析】抵押權(quán)人與債權(quán)人雖為同一人,但屬于兩種法律關(guān)系主體。抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體,其享有的權(quán)利,從性質(zhì)、內(nèi)容到實(shí)現(xiàn)條件和方法,都不同于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體即債權(quán)人。

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(責(zé)任編輯:hbz)

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