土地登記代理人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題（10）

多項(xiàng)選擇題

1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的特點(diǎn)有( )。

A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后

B.變更包括三種權(quán)利主體的改變

C.變更包括客體的全部改變

D.變更登記具有日常性

E.變更登記具有個(gè)別性

2.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍是( )。

A.劃撥國有土地所有權(quán)變更登記

B.出讓國有土地使用權(quán)變更登記

C.國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記

D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記

E.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

3.發(fā)生劃撥國有土地使用權(quán)變更的情況有( )。

A.劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

B.劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

E.因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更

4.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。

A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門批準(zhǔn)

B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

D.沒有進(jìn)行土地登記

E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

5.下列關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中，正確的是( )。

A.職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的，可以隨意處置

B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購入的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承

C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售

D.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市不需要有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)

E.出租和出售、贈(zèng)與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

6.下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。

A.申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥國有土地受讓者

B.上地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記

C.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原《國有土地使用證》

D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》

E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

7.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的是( )。

A.申請(qǐng)人為售房單位

B.必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)

C.申請(qǐng)人應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件

D.申請(qǐng)人應(yīng)提交原《國有土地使用證》

E.申請(qǐng)人應(yīng)提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同

8.出讓、國家作價(jià)出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。

A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)以人股方式轉(zhuǎn)讓的

B.國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

C.國有土地使用權(quán)抵押的

D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更

E.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起的

9.下列關(guān)于作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )。

A.可以轉(zhuǎn)讓

B.可以作價(jià)出資

C.可以租賃

D.不可以抵押

E.補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途

10.下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。

A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)

B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押

C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記

D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

11.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。

A.出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)

12.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中，正確的是( )。

A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的不得出租

B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

C.租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權(quán)出讓合同

E.土地使用權(quán)和地上建筑物出租，出租人應(yīng)該申請(qǐng)辦理登記

13.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。

A.農(nóng)用地調(diào)整

B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更

C.農(nóng)用地買賣

D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更

14.下列關(guān)于“四荒”土地使用權(quán)變更的說法中，正確的是( )。

A.承包“四荒”使用權(quán)，最長不得超過70年

B.租賃“四荒”使用權(quán)，最長不得超過刃年

C.拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不得超過40年

D.對(duì)于實(shí)行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權(quán)可以依法繼承

E.依法登記“四荒”使用權(quán)的，可以依法抵押。

15.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人

B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押

C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)

16.土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)

C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

17.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的描述中，正確的是( )。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人

C.土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人

D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人

E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人

18.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的說法，正確的是( )。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)

B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)

C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記

D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)提出申請(qǐng)

E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記

19.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方

B.出售方應(yīng)與原《國有土地使用證》上的所有人一致

C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國有土地所有權(quán)

D.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地

E.屬劃撥國有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售

20.下列關(guān)于出讓、國家作價(jià)出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致

B.出讓、國家租賃國有土地使用者對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定

C.土地用途可以根據(jù)實(shí)際情況加以改變

D.申請(qǐng)人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

E.授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地

答案：

1.ABDE

2.BCDE

3.ADE

4.ABCE

5.BCE

6.CDE

7.BCDE

8.ABDE

9.ABCE

10.ACE

11.BCD

12.ABCE

13.ABDE

（責(zé)任編輯：中大編輯）