土地登記代理人

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清河市拓展公司于 1996 年 11 月 5 日以出讓方式取得 74 宗 3500 平方米的國有土地使用權(quán), 批準(zhǔn)為商業(yè)用途, 使用年限40 年，于 1996 年 11 月 20 日辦理了國有土地使用權(quán)設(shè)定登記?，F(xiàn)因某種原因 , 拓展公司將這宗地連同地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了蘭地貿(mào)易有限公司。請問如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記 ?

(1) 登記申請。蘭地貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與拓展公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi), 辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記15日內(nèi) , 向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洸块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。

申請登記時提交的材料包括：土地使用權(quán)變更登記申請表;蘭地貿(mào)易有限公司法人證明、法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明;土地轉(zhuǎn)讓合同;原土地使用證;變更后的房屋所有權(quán)證 ; 稅費(fèi)交納證明 ; 委托代理的應(yīng)提交土地登記代理委托書和代理人身份證明等。

(2) 地籍調(diào)查。實地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否發(fā)生變化, 變化原因;沒有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。

(3) 權(quán)屬審核。①對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核, 重點審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致 ; 委托代理委托書及代理人身份證明的審核。②對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。③對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。④對土地價格的審核。應(yīng)對申報地價進(jìn)行登記和審核, 決定實施優(yōu)先購買權(quán)。⑤對稅費(fèi)的審核。⑥對房屋產(chǎn) 權(quán)變史的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的, 應(yīng)該審核房產(chǎn)證明

(4) 注冊登記。在原來噸《土地登記卡〉進(jìn)行變更登記, 并填寫新的《土地歸戶卡》，注銷或更改原來的《土地歸戶卡》。

(5) 核發(fā)證書收回并注銷原來的《國有土地使用證》, 新的《國有土地使用證》發(fā)給蘭地貿(mào)易有限公司。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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