不動(dòng)產(chǎn)登記代理人

試題一

某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：市路號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。

問(wèn)題

1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么?

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?

3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：

(1)須屬自然人的經(jīng)常居住地;

(2)須屬固定場(chǎng)所;

(3)須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。

3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：

(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)。地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

(3)地址變更證明文件。申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶(hù)籍部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或戶(hù)籍部門(mén)發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)即可。

試題二

某中學(xué)因生源擴(kuò)大，需取得學(xué)校操場(chǎng)旁的一宗土地建設(shè)教學(xué)樓，該原土地為國(guó)有土地，根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《市國(guó)土資源局關(guān)于某中學(xué)國(guó)有土地劃撥書(shū)》，該中學(xué)以劃拔方式取得該宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為3 700 m2，國(guó)有土地使用權(quán)劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為市某中學(xué)辦理劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)登記。

問(wèn)題

1.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得?

2.劃撥?chē)?guó)有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點(diǎn)?

3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?

4.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

參考答案：

1.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。

(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的法律特征包括：

(1)劃撥?chē)?guó)有土地的使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利。

(2)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制。

(3)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的期限。

(4)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。

(5)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制。

3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況為：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。

(2)由財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。

(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

(6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。

(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

4.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：

(1)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

(3)新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件。

(4)大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

(5)征地勘測(cè)圖件。

(6)原《集體土地使用證》。

(7)其他證明文件。

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（責(zé)任編輯：gx）

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