土地登記代理人

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21.相對于一般的財產(chǎn)所有權，土地所有權具有()等特性。

A.不可替代性

B.稀缺性

C.財產(chǎn)性

D.支配性

E.較強的限制性

【答案】ABE

【解析】由于土地的基本特性，土地所有權相對于一般財產(chǎn)所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。由此導致土地的歸屬和利用對于一國經(jīng)濟制度、政治制度的確定和運行具有極其重要的影響，國家對私人土地所有權或地產(chǎn)權的限制遠遠超過對其他私人財產(chǎn)權的限制。

22.與資本主義的土地所有權制度相比，我國土地所有權具有的特征包括()。

A.主體具有特定性，國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人

B.交易的禁止性，土地所有權不能以任何形式進行交易

C.權屬的穩(wěn)定性，土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)

D.權能的分離性，為實現(xiàn)土地資源的有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來

E.土地所有權具有絕對性

【答案】ABCD

【解析】我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵和外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。

23.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關于土地所有權的表述中正確的是()。

A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有

B.宅基地屬于農(nóng)民個體所有

C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

D.自留山、自留地屬于全民所有

E.凡是無法確定是國家所有或者集體所有的，按照國家所有的原則推定

【答案】ACE

【解析】《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

24.土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有()的權利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.流通

【答案】ABCD

【解析】土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利，屬于財產(chǎn)所有權的范疇。

25.相對一般財產(chǎn)所有權，土地所有權具有特殊性主要表現(xiàn)在()。

A.土地作為一種自然物質，具有不可開發(fā)性

B.土地是人類最基本和最重要的生存條件，具有不替代性

C.土地作為人類社會中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性

D.土地作為人類最根本的生存條件，承載力具有無限性

E.土地作為一種自然資源，具有不可再生性

【答案】BC

【解析】土地所有權相對于一般財產(chǎn)所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。

26.理解土地所有權的概念，應當掌握以下()基本要點。

A.土地所有權的主體為國家或農(nóng)民集體

B.土地所有權的權利客體是歸國家或特定農(nóng)民集體所有的土地

C.土地所有權的性質具有支配性和絕對性

D.土地所有權與一般財產(chǎn)所有權的特性基本一樣

【答案】D

【解析】土地所有權相對于一般財產(chǎn)所有權而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

27.下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是()。

A.礦藏

B.水流

C.國防資產(chǎn)

D.埋藏物

E.隱藏物

【答案】ABE

【解析】根據(jù)《物權法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護法》第四條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。

28.我國之所以實行土地公有制度，是因為()。

A.維護土地公有的基本制度

B.增加國家的財政收入

C.保證國家的宏觀調控能力

D.保護耕地和其他農(nóng)用地

E.由我國的國情決定

【答案】ACD

【解析】實行土地公有制度的理由主要包括以下幾點：①維護土地公有的基本制度;②保護耕地和其他農(nóng)用地;③保證國家的宏觀調控能力。

29.在我國，土地所有權的主體可以是()。

A.國家

B.農(nóng)民集體

C.個人

D.國家機關

E.非法人組織

【答案】AB

【解析】根據(jù)我國《憲法》，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權，我國只有兩種形式的土地所有權，即國家土地所有權和農(nóng)民集體土地所有權，土地所有權的主體只能為國家或農(nóng)民集體。

30.下列各種土地使用權的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()。

A.通過簽訂國有土地使用權出讓合同取得

B.通過簽訂土地承包經(jīng)營合同取得

C.通過劃撥土地取得

D.通過復墾土地取得

E.通過出讓土地取得

【答案】ADE

【解析】國有土地使用權的取得有四種方式：劃撥、出讓、開發(fā)、復墾。其中劃撥屬于無償取得，其余三種均為有償取得。B項通過簽訂土地承包經(jīng)營合同取得的是土地承包經(jīng)營權，在我國民法學理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用權的新型的用益物權來對待的。

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（責任編輯：中大編輯）

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