公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
本文章為2014年企業(yè)法律顧問(wèn)考試《經(jīng)濟(jì)民商法》知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您備考2014年企業(yè)法律顧問(wèn)考試有所幫助,更好地掌握2014年企業(yè)法律顧問(wèn)考試!
第三節(jié) 用益物權(quán)
一、用益物權(quán)概述
(一)用益物權(quán)的概念以及特征
用益物權(quán),指的是對(duì)他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權(quán)。用益物權(quán)的客體是他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),但主要為不動(dòng)產(chǎn)。
(1)用益物權(quán)原則上是就他人所有的物而成立的他物權(quán),客體為他人之物。
(2)用益物權(quán)是一種限制物權(quán)。
(3)用益物權(quán)是以對(duì)物的使用、收益為目的的限制物權(quán)。
(4)用益物權(quán)是主要以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。
(5)用益物權(quán)一般為有期限的物權(quán)。
(二)周益物權(quán)的分類(lèi)
我國(guó)《物權(quán)法》用專(zhuān)章的形式規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等典型的用益物權(quán),以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
(一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念、特征
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法享有對(duì)承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等農(nóng)用地的占有、使用和收益的權(quán)利。
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。
(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種有期限的物權(quán)。
(二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立與流轉(zhuǎn)
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證,并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)承包地。(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。(3)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
三、建設(shè)用地使用權(quán)
(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征
建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用、收益并利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
建設(shè)用地使用權(quán)的特征是:
(1)建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)有土地。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)屬于獨(dú)立物權(quán)。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)為有期限物權(quán)。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
(1)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
(2)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。
(3)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
(4)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。
(三)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
(1)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同的約定支付出讓金等費(fèi)用。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。
(四)建設(shè)用地使用權(quán)的期限及其屆滿(mǎn)的后果
1.建設(shè)用地使用權(quán)的期限
居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。
2.建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿(mǎn)的后果
(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。(2)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
四、宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法享有的對(duì)集體所有的土地占有、使用并利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
五、地役權(quán)
(一)地役權(quán)的概念以及特征
地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的他物權(quán)。
(1)地役權(quán)具有附隨性,不是獨(dú)立的物權(quán)。
(2)地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的,而只要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。
(3)地役權(quán)是一種土地物權(quán),或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
(4)地役權(quán)是一種有期限的物權(quán)。
(二)地役權(quán)的設(shè)立
設(shè)立地役權(quán)需要訂立書(shū)面的地役權(quán)合同,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
(三)地役權(quán)的內(nèi)容
(1)供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
(2)地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
(四)地役權(quán)的變動(dòng)
(1)當(dāng)事人可以通過(guò)地役權(quán)合同取得并變動(dòng)地役權(quán)。
(2)地役權(quán)亦可通過(guò)法定原因消滅。
(3)已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。
相關(guān)文章:
2014年企業(yè)法律顧問(wèn)考試《經(jīng)濟(jì)民商法》知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年企業(yè)法律顧問(wèn)考試《經(jīng)濟(jì)民商法》知識(shí)點(diǎn)匯總
更多2014年企業(yè)法律顧問(wèn)考試《經(jīng)濟(jì)民商法》知識(shí)點(diǎn)
更多關(guān)注:企業(yè)法律顧問(wèn)考試培訓(xùn) 考試教材 合格標(biāo)準(zhǔn) 企業(yè)法律顧問(wèn)成績(jī)查詢(xún) 考試時(shí)間
(責(zé)任編輯:何以笙簫默)