企業(yè)法律顧問(wèn)

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(2008年多項(xiàng)選擇第46題)

4.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的表述中，正確的有( )。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限最長(zhǎng)為20年

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)互換方式流轉(zhuǎn)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)登記方可設(shè)立

4.正確答案：AC

真題解析：此題考查的是物權(quán)法中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！段餀?quán)法》第127條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立。”故A正確;第l28條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。”故C正確。第l26條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)”，故B錯(cuò)誤;第l29條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”故D錯(cuò)誤。

(2007年多項(xiàng)選擇第43題)

5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的機(jī)構(gòu)，在履行職責(zé)時(shí)應(yīng)做到( )。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的證明材料和其他必要材料

B.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

C.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

D.必要時(shí)到實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)

5. 正確答案：ACD

真題解析：本題考查物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)職責(zé)?！段餀?quán)法》第l2條規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人;(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。”第l3條規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。”

(2007年多項(xiàng)選擇第44題)

6.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動(dòng)中未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的有( )。

A.機(jī)動(dòng)車(chē)物權(quán)位的設(shè)立

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.地役權(quán)的設(shè)立

D.以匯票出質(zhì)時(shí)質(zhì)權(quán)的設(shè)立

6. 正確答案：ABC

真題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第24條規(guī)定，“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”第129條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”第l58條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”第224條規(guī)定，“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。”

(2007年多項(xiàng)選擇第45題)

7.甲、乙、丙共同出資購(gòu)買(mǎi)一處房屋，共有份額為5：3：2.三人約定房屋輪流居住。在乙居住期間，窗戶玻璃掉下將行人丁砸傷。下列關(guān)于該案責(zé)任承擔(dān)的表述正確的有( )。

A.丁有權(quán)請(qǐng)求甲、乙、丙按共有份額比例承擔(dān)賠償責(zé)任

B.丁有權(quán)請(qǐng)求丙承擔(dān)全部賠償責(zé)任

C.丁有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)全部賠償責(zé)任

D.丁有權(quán)請(qǐng)求甲、乙、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

7. 正確答案：BCD

真題解析：本題考查因共有的物產(chǎn)生的債務(wù)關(guān)系如何承擔(dān)。根據(jù)《物權(quán)法》第l02條規(guī)定，“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。”

甲與朋友在酒店聚餐時(shí)不慎將其佩戴的一塊價(jià)值5萬(wàn)元的“勞力士”牌手表丟失。該表被酒店服務(wù)員拾得后交給了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)遂發(fā)布了失物招領(lǐng)公告。由于在公告發(fā)布后六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，該公安機(jī)關(guān)即按照有關(guān)規(guī)定將該表交拍賣(mài)行進(jìn)行拍賣(mài)，乙通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)下該手表。兩年后，乙游泳時(shí)，將該表放于更衣室，被丙偷走。隨后，丙將該表以500元的價(jià)格賣(mài)給了某朋友丁，但丁并不知該手表為丙盜竊所得。后來(lái)丙被公安機(jī)關(guān)抓獲，在審訊中，丙供述了某盜竊上述手表并出售的事實(shí)。公安機(jī)關(guān)遂要求丁將該手表交出，并發(fā)布了認(rèn)領(lǐng)公告。公告其內(nèi)，甲、乙均前來(lái)認(rèn)領(lǐng)。公安機(jī)關(guān)根據(jù)乙當(dāng)時(shí)的報(bào)案記錄、丙的供述等線索確定該手表的失主為乙。遂讓乙將該表領(lǐng)走。但甲提出他是該手表的真正所有權(quán)人，并出示了購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。丁此時(shí)也提出該手表是自己花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，要求擁有該手表。甲、乙、丁三方為此爭(zhēng)執(zhí)不下，甲和丁均起訴至法院，要求確認(rèn)各自對(duì)該手表的所有權(quán)。

(2008年案例分析第7l題)

1.對(duì)于該“勞力士”手表的最終所有權(quán)歸屬，下列表述中正確的是( )。

A.甲有購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，故享有該手表的所有權(quán)

B.乙通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)下該手表，故享有該手表的所有權(quán)

C.丁因善意取得獲得該手表的所有權(quán)

D.國(guó)家獲得該手表的所有權(quán)

1.正確答案：B

真題解析：本題考點(diǎn)是所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”本題中，乙因?yàn)榕馁u(mài)而事實(shí)取得物權(quán)，屬于原始取得，是所有權(quán)人。我國(guó)《物權(quán)法》第l06條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”而本題中，丁購(gòu)買(mǎi)明顯不具備合理的價(jià)格，因此不成立善意取得。因此，本題中C選項(xiàng)錯(cuò)誤。而《物權(quán)法》第ll3條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。”在甲過(guò)期沒(méi)有認(rèn)領(lǐng)手表時(shí)，手表已經(jīng)歸國(guó)家所有。因此，國(guó)家有權(quán)處分。甲喪失了所有權(quán)，因此不可追回手表。綜上所述，本題正確答案是B。

(2008年案例分析第72題)

2.丁從丙處購(gòu)得該手表的行為屬于( )。

A.善意取得

B.無(wú)因管理

C.無(wú)效民事行為

D.侵權(quán)行為

2.正確答案：C

真題解析：本題考點(diǎn)是無(wú)權(quán)處分人的處分行為的效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”本題中，丙對(duì)盜竊物不具有處分權(quán)，又無(wú)法得到乙的追認(rèn)，因此其處分行為無(wú)效。而且，對(duì)于盜竊物我國(guó)物權(quán)法規(guī)定不適用于善意取得制度，那么丁就不能基于善意取得制度而取得該手表的所有權(quán)，那么此合同因標(biāo)的的違法性就不成立，因此丁從丙處購(gòu)得手表的行為屬于無(wú)效民事行為。

(2008年案例分析第73題)

3.對(duì)于公安機(jī)關(guān)將該手表交拍賣(mài)行進(jìn)行拍賣(mài)的行為，下列表述中正確的是( )。

A.公安機(jī)關(guān)侵犯了甲對(duì)該手表的所有權(quán)

B.公安機(jī)關(guān)構(gòu)成了無(wú)權(quán)處分

C.由于甲超過(guò)法定期限未予認(rèn)領(lǐng)，故公安機(jī)關(guān)有權(quán)處分

D.公安機(jī)關(guān)的交售行為只有經(jīng)過(guò)甲的追認(rèn)，方可有效

3.正確答案：C

真題解析：本題考點(diǎn)是遺失物的歸屬。我國(guó)《物權(quán)法》第110條規(guī)定：“有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。”第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。”

(2008年案例分析第74題)

4.對(duì)于乙從拍賣(mài)行購(gòu)得該手表的行為，下列表述中正確的是( )。

A.該行為屬于買(mǎi)賣(mài)行為

B.該行為效力待定

C.該行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移

D.該行為屬于合法行為

4.正確答案：ACD

真題解析：本題考點(diǎn)是拍賣(mài)行為的性質(zhì)。根據(jù)前述解析可知，該手表的所有權(quán)歸國(guó)家所有。拍賣(mài)行根據(jù)公安機(jī)關(guān)的委托，拍賣(mài)該手表，乙競(jìng)拍，屬于買(mǎi)賣(mài)行為。由于國(guó)家享有所有權(quán)，所以該拍賣(mài)行為是合法的，所有權(quán)也已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

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