企業(yè)法律顧問

2013年企業(yè)法律顧問考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為檢測考生在2013年企業(yè)法律顧問考試備考中的復(fù)習(xí)效果，小編特編輯整理了企業(yè)法律顧問考試模擬試題：《經(jīng)濟民商法》練習(xí)題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

(2007年單項選擇第5題)

4.下列權(quán)利中，屬于準物權(quán)的是( )。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.探礦權(quán)

4.正確答案：D

真題解析：本題考查中準物權(quán)種類?！段餀?quán)法》第122條規(guī)定：依法取得的海域使用權(quán)受法律保護。第l23條規(guī)定：依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護。

(2007年單項選擇第7題)

5.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述正確的是( )。

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有

C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有

D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

5. 正確答案：D

真題解析：本題考查《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有所有權(quán)的權(quán)屬范圍?！段餀?quán)法》第72條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。選項AB錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(綠地)，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路(綠地)或者明示屬于個人的除外。選項C錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，而非業(yè)主與物業(yè)公司共有。

(2005年單項選擇第4題)

6.以下各組物權(quán)中，均屬于用益物權(quán)的是( )。

A.抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)

B.地上權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

C.所有權(quán)、采礦權(quán)、質(zhì)權(quán)

D.地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)

6. 正確答案：D

真題解析：本題的考點為用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)，指的是對他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權(quán)。用益物權(quán)的客體是他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但主要為不動產(chǎn)。所謂擔(dān)保物權(quán)，是指為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán)，因此，本題應(yīng)該選擇D。

(2008年多項選擇第43題)

1.張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價格出售給不知情的李某，對此，下列表述中正確的有( )。

A.甲公司與李某簽訂的合同無效，因為已經(jīng)進行了預(yù)告登記

B.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)

C.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)

D.甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力

1.正確答案：CD

真題解析：本題的考點是物權(quán)法中的預(yù)告登記問題?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。”故C正確;《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”故D正確。

(2008年多項選擇第44題)

2.甲向乙借款l000元，并將自己的一山地車出質(zhì)給乙。乙在質(zhì)押期間將該車無償借給丙使用。丙的債權(quán)人丁趁丙不注意時騎走該車，并向丙聲稱要以其抵債。對此，下列表述中正確的有( )。

A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求返還山地車

B.乙有權(quán)請求丁返還山地車

C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還山地車

D.丁有權(quán)基于留置權(quán)主張以山地車抵償丙對自己的債務(wù)

2.正確答案：ABC

真題解析：本題的考點是物的歸屬問題。我國《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”因此，本題中，甲基于對山地車的所有權(quán)可請求丁返還;A正確。而我國《物權(quán)法》第245條規(guī)定：“占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物，對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或消除危險;……”因此，本題中，乙、丙都可基于占有被侵害請求返還;而我國《物權(quán)法》第230條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。”本題中，此處丁不存在留置權(quán)問題。

(2008年多項選擇第45題)

3.甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務(wù)的某樓房的房頂出租給乙公司進行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對此，下列表述中正確的有( )。

A.甲物業(yè)管理公司對該房頂享有處分權(quán)，故有權(quán)將房頂出租給乙公司

B.甲物業(yè)管理公司對該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權(quán)

C.甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有

D.因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應(yīng)按相鄰關(guān)系處理

3.正確答案：BC

真題解析：本題的考點是物權(quán)法中建筑物的區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”案例中樓房的房頂屬于業(yè)主共有，甲物業(yè)管理公司對該房頂不享有所有權(quán)、處分權(quán)，故不經(jīng)業(yè)主同意，不可出租給乙。乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不屬于相鄰關(guān)系。

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