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 第一節(jié) 物權(quán)法概述

一、物權(quán)法概述

（一）物的種類

1、動產(chǎn)與不動產(chǎn)

物權(quán)變動的法定要件不同：動產(chǎn)讓與不要求書面形式，只要交付即生效；不動產(chǎn)的讓與必須采用書面形式，必須登記才生效。

涉及不動產(chǎn)的訴訟實(shí)行地域?qū)俟茌牐ㄓ刹粍赢a(chǎn)所在地人民法院管轄）。

2、特定物與種類物

特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務(wù)人的交付義務(wù)，而只能請求賠償損失；種類物在交付前意外滅失的，義務(wù)人仍應(yīng)交付同類物。

3、主物與從物

在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

4、原物與孳息

孳息的歸屬：

天然孳息：由所有權(quán)人取得，一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

法定孳息：當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。標(biāo)的物提存 后，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。

（二）物權(quán)的類型 ★★

物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

1、所有權(quán)與他物權(quán)

所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利

他物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）是指所有權(quán)以外的物權(quán)，亦稱限制物權(quán)。它是所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離，由所有權(quán)人以外的人，即他物權(quán)人對物享有一定程度的直接支配權(quán)。他物權(quán)與所有權(quán)一樣，具有直接支配物，并排斥他人干涉的性質(zhì)

2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

用益物權(quán)是指以物的使用、收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。

擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

二者的區(qū)別：用益物權(quán)一定是在“不動產(chǎn)”上成立的物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)，即以主債權(quán)的存在為前提。

（三）物權(quán)法的基本原則

1、平等保護(hù)原則

2、物權(quán)法定原則

物權(quán)種類法定：當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)

物權(quán)內(nèi)容法定：當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容（如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押）

3、一物一權(quán)原則

一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)。在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對財(cái)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，但份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)。一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)，如在一物之上可以有多個(gè)抵押權(quán)的存在。一物的某一部分不能成立單個(gè)的所有權(quán)，物只能在整體上成立一個(gè)所有權(quán)。

4、公示、公信原則 ★★★★

（1）公示原則

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。由此可見，不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記制度”表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

（2）公信原則

所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。

注：法律原文實(shí)際指的是不動產(chǎn)的登記制度與動產(chǎn)的交付，其中：交通工具等也以登記為物權(quán)的變動條件。通常貨物在交付時(shí)受讓方擁有物權(quán)，而不動產(chǎn)或交通工具則要在登記后受讓方擁有物權(quán)。如房產(chǎn)未登記即使你已入往也不得對抗原房主借錢的善意第三人，而登記后則可以對抗。登記后即使存在問題，法律也認(rèn)可。

二、占有 ★★★

占有是指民事主體對物進(jìn)行管領(lǐng)而形成的事實(shí)狀態(tài)。不管主體對物的管領(lǐng)是否具備據(jù)為己有的意思，只要客觀上的控制狀態(tài)形成且主觀上有占有的意思就可以構(gòu)成物權(quán)法所稱的占有。除非有相反的證據(jù)，占有人無證明占有的舉證責(zé)任。

（一）占有制度

1、事實(shí)推定

首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后的兩個(gè)時(shí)期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。

2、權(quán)利推定

占有制度的目的，在于通過對外形的占有事實(shí)的保護(hù)，確保交易安全。故占有的效力要有權(quán)利推定制度的輔佐，即占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法。受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對人提出反證。

（二）占有的種類

占有包括以下幾種分類：（1）自主占有與他主占有。以所有的意思占有標(biāo)的物即可稱之為自主占有。（2）直接占有與間接占有。直接占有是指直接對物進(jìn)行事實(shí) 上的管領(lǐng)的控制；而間接占有，指并不直接占有某物，但因?yàn)榭梢砸罁?jù)一定的法律關(guān)系而對直接占有某物的人享有返還占有請求權(quán)，而對物形成間接的控制和管理。 （3）有權(quán)占有與無權(quán)占有。有權(quán)占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進(jìn)行占有的權(quán)利。無權(quán)占有則指沒有權(quán)源的占有。比如拾得遺失物，不當(dāng)?shù)美?（4）善意占有與惡意占有。這是對無權(quán)占有的進(jìn)一步分類。善意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。惡意占有指不 法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。

（三）無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系 ★★★★

無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間有三種法律關(guān)系：（1）不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動 產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用 ；（2）占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）占有的不動產(chǎn) 或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到 足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）占有的法律保護(hù) ★★★★

占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。但是，占有人返還原物的請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則該請求權(quán)消滅。

三、物權(quán)變動 ★★★★

注：應(yīng)結(jié)合物權(quán)的公示公信制度理解?？偟膩碚f，在我國不動產(chǎn)的物權(quán)變動通常采用登記制度，動產(chǎn)的一般采用應(yīng)付即可（交通工具等項(xiàng)目除外）。物權(quán)變動要特別注意其給第三人的法律效力，特別是對善意第三人。

（一）不動產(chǎn)的物權(quán)變動 ★★★★

我國的不動產(chǎn)登記采用登記生效主義，即不動產(chǎn)的物權(quán)變動不僅需要當(dāng)事人的法律行為或其他法律事實(shí)，還需要登記這個(gè)法律事實(shí)才能完成不動產(chǎn)物權(quán)的變動。但法律規(guī)定有如下例外情形：（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。（3）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受 遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。（4）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（2）（3）（4）三種情形的物權(quán)變動雖不以登 記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（5）一些他物權(quán)的變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件。這些情形具體包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。從這條規(guī)定來看，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。

登記地點(diǎn)：由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。另外，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

預(yù)告登記（針對房屋買賣合同）的規(guī)定：①預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。②預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

（二）動產(chǎn)的物權(quán)變動 ★★★

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)此條規(guī)定，動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以交付為標(biāo)準(zhǔn)。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的 設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅采用了登記對抗主義，即船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。對于此類動產(chǎn)，其所 有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件，但是交付后沒有辦理登記的，則不能對抗善意第三人。動產(chǎn)物權(quán)的交付，除了現(xiàn)實(shí)交付以外，還有以下幾種情況： （1）簡易交付，即指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動效力。（2）指示交付，是指讓與動 產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。指示交付作為一種觀念交付，其實(shí) 際交付沒有發(fā)生。（3）占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的 物的現(xiàn)實(shí)交付。這樣在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時(shí)，視為已經(jīng)交付。由于占有改定中標(biāo)的物沒有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動也沒有任何可以從外部認(rèn)知的表征，因此 占有改定是觀念交付中公示效果最弱的。

（三）所有權(quán)取得的特別規(guī)則 ★★★★

（1）善意取得，即動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。善意取得要求受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意；并以合理的價(jià)格有償受償；且轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定該登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付（一般動產(chǎn)）。動產(chǎn)和不動產(chǎn)均適用善意取得。

（2）拾得遺失物 應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人與權(quán)利人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：①拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交 公安等有關(guān)部門；②拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔；③有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有； ④拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 ；⑤拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用。也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求 占有人返還原物或者賠償損失。①權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物。②如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

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