國(guó)土空間規(guī)劃師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)城市規(guī)劃師課程，全面的了解城市規(guī)劃師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年城市規(guī)劃師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

完整性原則。

保護(hù)方法：

①建筑本體保護(hù)。

一般情況：第一，修繕;第二，調(diào)整使用。

特殊情況：第一，整體位移;第二，建筑主體保存;第三，意象保存。

②建筑環(huán)境保護(hù)。

一是劃定法定歷史建筑的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶，加強(qiáng)保護(hù)建筑周圍的建設(shè)管理。

二是環(huán)境整治。

③財(cái)政支助和政策優(yōu)惠。

3.4.4掌握文物和歷史建筑保護(hù)單位以及歷史風(fēng)貌地區(qū)保護(hù)規(guī)劃管理的內(nèi)容與依據(jù)。

1、文物保護(hù)內(nèi)容詳見文物保護(hù)法的規(guī)定。

2、歷史建筑的保護(hù)內(nèi)容主要是建筑物實(shí)體和環(huán)境兩個(gè)方面。

3、歷史風(fēng)貌地區(qū)保護(hù)的內(nèi)容可分為物質(zhì)形態(tài)和非物質(zhì)形態(tài)。

物質(zhì)形態(tài)方面的保護(hù)概括為以下三要素：

①自然地理景現(xiàn)環(huán)境。

②獨(dú)特的街道空間格局。

③歷史建筑實(shí)體。

3，4.5掌握文物和歷史建筑保護(hù)單位以及歷史風(fēng)貌地區(qū)保護(hù)規(guī)

劃管理的程序及****作要求

可分為一般程序和特殊程序

一般程序：就是將保護(hù)的規(guī)劃管理納入到建設(shè)工程的“一書兩證“管理程序，法定歷史建筑保護(hù)要求的建設(shè)活動(dòng)的控制。

特殊程序：主要是針對(duì)歷史風(fēng)貌地區(qū)具有歷史文化意義的自然景觀和風(fēng)景區(qū)及法定歷史保護(hù)建筑的保護(hù)而增加的必要程序。

3.5城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查

3.5.1熟悉城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查的概念與意義

l、城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查的概念：

城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，是指城市規(guī)劃行政主管部門為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃管理的目標(biāo)，依照城市規(guī)劃法律和法規(guī)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃和規(guī)劃許可，對(duì)城市的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施城市規(guī)劃的情況，進(jìn)行行政檢查并查處違法用地和違法建設(shè)的行政執(zhí)法工作。

2、意義：

城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，是城市規(guī)劃管理中的一項(xiàng)重要工作。它涉及到城市規(guī)劃實(shí)施的最終結(jié)果是否實(shí)現(xiàn)規(guī)劃管理的預(yù)期目標(biāo)。

3.5，2掌握城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查的任務(wù)

城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查的任務(wù)，有以下幾個(gè)方面：

(1)城市土地使用情況的監(jiān)督檢查。包括兩方面內(nèi)容：一是對(duì)建設(shè)工程使用土地情況有監(jiān)督檢查;二是對(duì)規(guī)劃建成地區(qū)和規(guī)劃保留、控制地區(qū)的規(guī)劃控制情況的監(jiān)督檢查。

(2)對(duì)建設(shè)活動(dòng)全過(guò)程的行政檢查。具體任務(wù)有，兩項(xiàng)：一是建設(shè)工程開工前的訂立紅線界樁和復(fù)驗(yàn)灰線。三是建設(shè)工程竣工后的規(guī)劃驗(yàn)收。

(3)查處違法用地和違法建設(shè)

①查處違法用地。建設(shè)單位或個(gè)人未取得城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的用地范圍和使用要求使用土地的，均屬違法用地?；?qū)儆谶`法審批。

②劃處違法建設(shè)。無(wú)證建設(shè)、越證建設(shè)，均屬違法建設(shè)。

(4)對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合法性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(5)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物使用性質(zhì)的監(jiān)督檢查。

3.5.3掌握城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督撿查的特點(diǎn)與方法

l、特點(diǎn)包括：

一是行政檢查是城市規(guī)劃行政主管部門的具體行政行為，它以行政機(jī)關(guān)的名義進(jìn)行。二是行政檢查是城市規(guī)劃行政主管部門的單向強(qiáng)制性行為，不需要征得建設(shè)單位或個(gè)人的同意。三是行政檢查必須要依法進(jìn)行，必須要有直接的法律依據(jù)。否則，建設(shè)單位或個(gè)人有拒絕檢查的權(quán)利。

2、方法：

①檢查人員執(zhí)行檢查時(shí)，必須佩帶公務(wù)標(biāo)志、出示證件。

②實(shí)施行政撿查時(shí)，監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)通知被檢查人在現(xiàn)場(chǎng)，檢查必須公開進(jìn)行。

③檢查在時(shí) 間上必須是及時(shí)，即從撿查開始到結(jié)束不能超過(guò)正常時(shí) 間。

④檢查結(jié)果必須承擔(dān)法律責(zé)任。

3，5.4掌握城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查的內(nèi)容與操作要求

l、檢查內(nèi)容，按建設(shè)過(guò)程的不同階段來(lái)確定：

(1)道路規(guī)劃紅線訂界。

(2)復(fù)驗(yàn)灰線。

(3)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

①建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容。

②市政管線工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容。

③市政交通工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容。

2、操作要求：

(1)建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)灰線的操作要求。

(2)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收操作要求。

3，5.5掌握查處違法用地和建設(shè)的程序及操作要求嚴(yán)格遵循立案調(diào)查，查勘取證，作出行政處罰決定，送達(dá)當(dāng)事人等法規(guī)規(guī)定的工作程序。注意以下操作要求：

(1)掌握信息。信息來(lái)自四個(gè)渠道：一是公民、法人和其他組織來(lái)信、來(lái)訪的舉報(bào);二是違法建設(shè)的單位或個(gè)人主動(dòng)報(bào)告;三是城市規(guī)劃行政主管部門在審核建設(shè)工程項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn);四是規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在對(duì)建設(shè)工程檢查和日常巡視檢查發(fā)現(xiàn)。

(2)準(zhǔn)備資料。首先弄清三個(gè)問(wèn)題：

一是違法用地或違法建設(shè)所在地的詳細(xì)規(guī)劃情況;二是違法用地或違法建設(shè)所在地的地形、地貌資料;三是查實(shí)城市規(guī)劃行政主管部門是否核發(fā)規(guī)劃許可證件，以及規(guī)劃許可證件核準(zhǔn)的圖紙的內(nèi)容，確認(rèn)是無(wú)證建設(shè)(用地)還是越證建設(shè)(用地)。

(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘。

(4)草擬報(bào)告。

(5)通知停工。

(6)實(shí)施處罰。對(duì)應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的建投單位和個(gè)人、施工單位、設(shè)計(jì)單位，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)給行政處罰決定書。并按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定的范圍，先通知當(dāng)事人，按照當(dāng)事人要求確定是否組織聽證。對(duì)違法建設(shè)依法處理后，城市規(guī)劃行政主管部門同意恢復(fù)施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出恢復(fù)施工通知書，送達(dá)建設(shè)單位或個(gè)人、施工單位。對(duì)停止施工供應(yīng)用電、用水的建設(shè)工程，同意恢復(fù)施工的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知供電、供水部門恢復(fù)供應(yīng)施工用電、用水。當(dāng)被行政處罰的違法建設(shè)單位和個(gè)人、設(shè)計(jì)單位、施工單位逾期未履行行政處罰決定，又未申請(qǐng)行政復(fù)議，也未向人民法院提出訴訟請(qǐng)求的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)向人民法院提出訴訟外強(qiáng)制執(zhí)行的要求，及時(shí)向人民法院遞交申請(qǐng)執(zhí)行書，其內(nèi)容主要內(nèi)容申請(qǐng)執(zhí)行的請(qǐng)求事項(xiàng)和申請(qǐng)執(zhí)行的理由。持人民法院審核同意后，積權(quán)主動(dòng)配合人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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