房地產(chǎn)估價師

2、 注冊房地產(chǎn)估價師搜集了甲、乙、丙、丁四個交易實例，在選取可比實例并進(jìn)行調(diào)整時做法正確的是(　)。

A.甲帶有當(dāng)?shù)刂W(xué)的入學(xué)指標(biāo)，應(yīng)在權(quán)益狀況中予以調(diào)整

B.乙的成交價格時帶車位價格，應(yīng)將車位在實物狀況中予以調(diào)整

C.丙的價格為周邊同類房地產(chǎn)掛牌價，可按經(jīng)驗調(diào)整其與實際成交價的差價

D.丁的成交價為賣方實得金額，應(yīng)對其進(jìn)行稅費(fèi)負(fù)擔(dān)調(diào)整

【答案】D

3、 關(guān)于本次抵押估價的說法，正確的是(　)。

A.法定優(yōu)先受償款包括未償還貸款余額，以及實現(xiàn)抵押權(quán)時涉及的稅費(fèi)

B.抵押凈值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值-已抵押貸款余額

C.再次抵押價值=(未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值-已抵押貸款余額)×抵押率

D.再次抵押價值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值-已抵押貸款余額/抵押率

【答案】D

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