房地產(chǎn)估價師

近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)，可以說是投資者的狂歡，大把的資金頭也不回地沖了進(jìn)去。

但近段時間房地產(chǎn)市場遭遇霜降，房企的生存面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。10月10日，全球股市遭遇“黑色星期三”，不止中國，全球房價的下跌都在密集上演，連《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》都坐不住了。

一期《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》封面：下一場衰退——究竟會有多糟糕?

在房地產(chǎn)市場日趨冷淡的今天，行業(yè)的從業(yè)者們似乎更不平靜：深圳樓市量價齊跌，中介人均年簽單量降至0.6單;還有報道稱，上海中原所有崗位福利待遇減至五折;更有傳言表示，取消房地產(chǎn)預(yù)售制會導(dǎo)致起碼50%房企倒閉......在各種負(fù)面消息此消彼長的今天，似乎還有一些角色相對淡定許多，舉個典型例子，比如房地產(chǎn)估價師。

房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。這份職業(yè)在許多人眼里既神秘又高薪，一度被傳出天價薪資的待遇新聞，那么房地產(chǎn)估價師年薪百萬是真的嗎?

房地產(chǎn)估價師的工資組成主要分為兩部分：一部分是固定的基礎(chǔ)工資，另一部分是其他因素的加成，比如做單所得的收入。那么拋開極端情況的影響，房地產(chǎn)估價師的工資是多少呢?

我們在調(diào)查中了解到，房地產(chǎn)估價師的薪水其實(shí)并沒有達(dá)到年薪百萬，按城市劃分的話，其中一線城市的房地產(chǎn)估價師工資最高，可達(dá)到8000到12000元之間，而低一些的工資待遇大概在5500往上，平均下來房地產(chǎn)估價師的工資能維持在6000到8000這樣的區(qū)間，是很正常的職業(yè)薪資待遇。

房地產(chǎn)估價其實(shí)就穿插在我們的日常生活中，如同秒針轉(zhuǎn)動瞬間的微弱響聲，微小又關(guān)鍵。

首先，房產(chǎn)評估是買房賣房時的標(biāo)尺。為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估公司進(jìn)行評估，以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解而影響交易的正常進(jìn)行。

其二，房產(chǎn)評估可以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。大家都知道二手房在交易時會產(chǎn)生稅費(fèi)，如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方申報的房產(chǎn)價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并參考評估的價格。

其三，房產(chǎn)估價是申請貸款的重頭戲。不少人急用錢時會將房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，這時銀行就會對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實(shí)其房產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

最后一點(diǎn)，房產(chǎn)估價可以避免許多糾紛的發(fā)生。比如結(jié)婚、離婚房產(chǎn)評估;在保險、事故中的損失價值評估等等。

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（責(zé)任編輯：gx）

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