房地產(chǎn)估價師

保存估價資料

歸檔目的——建立估價檔案和估價資料庫，為今后的相關(guān)估價及管理工作奠定基礎(chǔ)。便于解決日后估價糾紛;估價機構(gòu)展現(xiàn)業(yè)績;行業(yè)主管開展檢查。

歸檔的內(nèi)容包括：估價報告;估價委托書和估價委托合同;估價所依據(jù)的估價委托人提供的資料;估價項目來源和溝通情況記錄;估價對象實地查勘記錄;估價報告內(nèi)部審核記錄;估價中的不同意見記錄;外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見。

檔案保存期限：

自估價報告出具日期起算，≥10年。

保存期屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當保存到估價服務(wù)結(jié)束為止。如抵押價值估價。

估價機構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當移交當?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或者其指定的機構(gòu)。

【判斷題】服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算，應(yīng)不少于10年。估價檔案保存已超過10年而估價服務(wù)尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P417。

【單選題】某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于(　)年。

A.15

B.16

C.17

D.20

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。出具已經(jīng)有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計17年。參見教材P418。

【單選題】某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，價值時點2008年9月23日，估價對象實地查勘日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為(　)。

A.2008年9月20日

B.2008年9月23日

C.2008年9月26

D.2008年9月27日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才剛開始估價作業(yè);23日也不是。報告中注明使用期限是08年9月26日起半年，說明報告的生效時間是從26日開始的，所以出具時間應(yīng)該為26日。參見教材P418。

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