房地產(chǎn)估價(jià)師

(一)單項(xiàng)選擇題

1.下列( )項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。(2015年試題)

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，件宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

2.某宗工業(yè)用地的合同山計(jì)年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取( )年。(2015年試題)

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

答案：A

解析：工業(yè)用地法定最高出讓年限為50年。收益年限=50—5—0.5—4=40.5(年)。

3.下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定山讓最高年限為50年的是( )。(2014年試題)

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館

答案：D

解析：《城鎮(zhèn)同有十地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)計(jì)暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限如下：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

4.下列建設(shè)項(xiàng)曰中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。(2014年試題)

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建

答案：B

解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。部隊(duì)營(yíng)房、國(guó)家投資的核電站、科技博物館擴(kuò)建，可以采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

(二)多項(xiàng)選擇題

1.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有( )。(2015年試題)

A.科技產(chǎn)業(yè)園

B.青少年義化宮

C.垃圾填埋場(chǎng)

D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地

E.中藥制造廠

答案：AE

解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓同有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(同土資源部令第39號(hào))規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取捫賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。青少年文化官、垃圾填埋場(chǎng)、軍隊(duì)訓(xùn)練基地，可采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

2.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。(2014年試題)

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國(guó)家重點(diǎn)挾持的能源設(shè)施

答案：ABCE

解析：新建廉租住房實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免。旅游設(shè)施用地，應(yīng)以出讓方式取得。

3.下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有( )。(2013年試題)

A.基本農(nóng)田10hm2

B.基本農(nóng)田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2

答案：CD

解析：應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收集體土地的為：①基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35hm2;③其他土地超過(guò)70hm2的。

(三)判斷題

1.因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)日期推遲兩年的土地不認(rèn)定為閑置土地。( )(2015年試題)

答案：×

解析：閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的同有建設(shè)用地。

2.對(duì)于收回的閑置上地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。( )(2013年試題)

答案：√

解析：對(duì)依法收回的閑置土地，市、縣同土資源主管部門叫以采取下列方式利用：①依據(jù)國(guó)家士地供應(yīng)政策，確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用;②納入政府上地儲(chǔ)備;③對(duì)耕作條件未被破壞日近期無(wú)法安排建設(shè)項(xiàng)日的，由市、縣國(guó)十資源主管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)耕種。

3.受讓人未繳清全部國(guó)有建設(shè)用地出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。( )(2014年試題)

答案：√

解析：受讓人未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)廠用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

4.以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出計(jì)手續(xù)。( )(2014年試題)

答案：×

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理上地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家確關(guān)規(guī)定繳納上地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳上地出讓金。

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