房地產(chǎn)估價師

(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.房屋征收的核心是( )。

A需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回同有土地使用權

B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

2.房屋征收補償?shù)墓ぷ髦黧w為( )。

A.市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B.省級人民政府房屋征收管理部門

C.市、縣級人民政府

D.省級人民政府

3.以下( )，界定了公共利益的范圍。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城rH房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》

4.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由( )作出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)倉業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

5.房屋征收補償方案的擬定主體是( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

6.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于( )口。

A.7

B.10

C.15

D.30

7.房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)( )討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務會議

8.房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過( )。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

9.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬迂、臨時安置的補償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

D.因被征收房屋抵押而造成的經(jīng)濟損失補償

10.被征收房屋價值評估時點為( )之日。

A.房屋征收確定

B.房屋征收決定公告

C.簽司房屋征收協(xié)議

D.房屋征收實施

11.對被征收房屋價值的補償，不得低于( )被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.房屋征收決定公告之日

C.簽訂房屋征收協(xié)議之日

D.房屋征收實施之日

12.房屋征收評估方法選用中，被征收房屋是在建工程的，應當選用( )評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

13.被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當門收到復核結果之日起10日內(nèi)，向( )申請鑒定。

A.被征收房屋所在地縣級人民政府

B.被征收房屋所在地縣級人民政府房屋征收主管部門

C.被征收房屋所在地基層人民法院

D.被征收房屋所在地評估專家委員會

14.在國有土地上房屋征收補償中，( )應當給予補償。

A.未超過批準期限的臨時建筑

B.違法建筑

C.超過批準期限的臨時建筑

D.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

15.關于房屋征收補償?shù)恼f法，錯誤的是( )。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市 場價格

D被征收入對補償決定不服的，可以依法審請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

16.房屋征收中，( )建設單位參與搬遷活動。

A.推行

B.實施

C.允許

D.禁止

17.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由( )強制執(zhí)行。

A.公安機關

B.市、縣級人民政府

C.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院

D.人民法院

18.《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之同起( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。

A.3

B.7

C.10

D.30

19房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價帥山具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價師并處( )罰款，并記入信用檔案。

A.5萬元以上10萬元以下

B 5萬元以上20萬兀以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下

20.被征收房屋價值評估不考慮被征收房屋的( )因素的影響。

A.區(qū)位

B.用途

C.房屋租賃

D.使用年限

21.房屋征收評估中，復核評估費用由( )承擔。

A.委托人

B.征收人

C.被征收人

D.原房地產(chǎn)價格評估機構

22.以下關于房屋征收評估收費，說法不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用

B.鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由委托人承擔

C.復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔

D.房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔

23.《最高人民檢察院、公安部關十經(jīng)濟犯罪案件追訴標準的規(guī)定》規(guī)定，中介組織人員出具證明文件重大失實案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟損失數(shù)額在( )萬元以上的;造成惡劣影響的，均應了追訴。

A.30

B.50

C.80

D.100

24.《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.1

B.3

C.5

D.10

答案：

1.D 2.C 3.D 4.D 5.C 6.D 7.D 8.A 9.D 10.B 11.B 12.D 13.D 14.A 15.C 16.D 17.C 18.C 19.D 20.C 21.D 22.B 23.D 24.C

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