土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地儲(chǔ)備制度如何發(fā)揮作用知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

一是政府要完全壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)。這是關(guān)鍵性條件，否則，它所采取的政策措施很難收到實(shí)效。

二是土地儲(chǔ)備制度代表政府參與土地收益，有著“政府利益第一”的明顯要求。如果土地國(guó)有，可以將其利益看成是土地所有權(quán)的收益;如果土地私有，可以將其利益視為土地管理、城市管理的收益。因此，它不是一名“守夜人”，在實(shí)際操作中，很難讓它為了長(zhǎng)期利益和整體利益而犧牲短期利益。因此，土地儲(chǔ)備制度的直接受益者是政府，間接受益者可能是公眾。

三是政策實(shí)施手段是選擇適宜的時(shí)機(jī)公布土地供給計(jì)劃，進(jìn)行微調(diào)，造成充分的心理預(yù)期，使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著理性方向發(fā)展，而不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)充分放大后，在短期內(nèi)大幅度增減土地的供給量。最后是政策的實(shí)施要密切關(guān)注金融市場(chǎng)的變化。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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