土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

41、 剩余法可用于確定( )。

A.投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格

B.具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤.

C.在市場上出售開發(fā)項目的合理價格

D.開發(fā)項目中的最高控制成本費用

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d

42、 在計算期日修正時，可以采用( )的變動率來進(jìn)行分析。

A.市場交易額

B.地價指數(shù)

C.房屋價格指數(shù)

D.物價指數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c

43、 政府對地價上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是( )。

A.保證政府對土地的絕對控制權(quán)

B.滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益

C.使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

D.促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；?/p>

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d

44、 目前主要的地價管理政策有( )。

A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回

C.對地價上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

D.征收土地增值稅，防止不正常交易

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

45、 關(guān)于土地價格，說法正確的有()

A.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。

C.土地市場是不完全的市場

D.土地價格的高低有其生產(chǎn)成本決定

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

-

46、 根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有()

A.能直接反映地租地價的資料

B.土地征用拆遷中涉及的費用資料

C.房地交易、出租中包含的地價資料

D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

47、 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，基準(zhǔn)地價工作底圖為()

A.大城市1:10000—1:20000

B.中等城市1:5000—1:10000

C.小城市以下1:1000—1:5000

D.小城市以下1：500—1:5000

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

48、 下列關(guān)于還原利率的說法正確的是( )。

A.土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率

B.還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率

C.對于投資風(fēng)險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低

D.從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d

49、 下列說法正確的是( )。

A.征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B.成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值

C.成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值

D.土地成本的增加便會導(dǎo)致土地價格的上漲

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c

50、 利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有()。

A.指數(shù)模型

B.算數(shù)平均數(shù)模型

C.多元線性模型

D.生產(chǎn)函數(shù)模型

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b

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