土地估價(jià)師

2014年土地估價(jià)師考試時(shí)間定于9月13、14日，為了幫助廣大考生備考，整理了土地估價(jià)師考生經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)備考有所幫助！

2007-2009年，我先后三次參加了全國(guó)土地估價(jià)師考試，最終順利通過。自從事這個(gè)行業(yè)開始，我就把取得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格作為自己的近期目標(biāo)，在我看來，通過考試一定程度上是對(duì)自己能力素質(zhì)的考驗(yàn)，同樣也體現(xiàn)了對(duì)未來職業(yè)發(fā)展的認(rèn)真負(fù)責(zé)。在參加和準(zhǔn)備考試的過程中，我對(duì)考試有一點(diǎn)心得體會(huì)，并將它總結(jié)為：堅(jiān)定的信念、不懈的努力、合適的方法，希望能與大家分享。

一、把通過考試的信念變成一種持之以恒的學(xué)習(xí)態(tài)度

易卜生說：“社會(huì)猶如一條船，每個(gè)人都要有掌舵的準(zhǔn)備?！弊鳛橐幻恋刭Y源管理專業(yè)的畢業(yè)生，從事土地及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)工作一直是我認(rèn)為最理想和最適合的選擇。然而，真正投入估價(jià)領(lǐng)域后，實(shí)踐與理論的巨大差距以及估價(jià)知識(shí)的嚴(yán)重不足一度成為我職業(yè)發(fā)展的瓶頸。為了改變這一現(xiàn)狀，增加自己的學(xué)識(shí)和實(shí)際工作能力，并拓寬自己的從業(yè)道路，我和許多剛剛從事土地估價(jià)的朋友一樣，報(bào)名參加了土地估價(jià)師的考試。在三年的考試過程中，我一直堅(jiān)持邊學(xué)習(xí)、邊工作，通過學(xué)習(xí)來充實(shí)自己，通過工作來檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)成果。在這樣的過程中，我養(yǎng)成了良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，并一直把它當(dāng)成一種積極向上的態(tài)度。可以說，是參加考試并通過考試的信念讓我始終堅(jiān)持，是對(duì)未來的發(fā)展負(fù)責(zé)讓我保持干勁，是堅(jiān)持不懈的學(xué)習(xí)讓我在學(xué)習(xí)過程中不斷完善。

二、處理好工學(xué)矛盾，增強(qiáng)自信心

1、協(xié)調(diào)好工作和學(xué)習(xí)的關(guān)系

鑒于參加土地估價(jià)師考試的報(bào)名條件限制，應(yīng)試者至少應(yīng)在相關(guān)領(lǐng)域工作一年以上，所以考生們大多都面臨的是一邊工作一邊備考，這就要求我們必須制定緊湊的復(fù)習(xí)計(jì)劃并合理的處理工作和復(fù)習(xí)之間的關(guān)系。由于日常工作的繁忙，導(dǎo)致很難有大量、集中的時(shí)間去復(fù)習(xí)。那么如何利用好點(diǎn)滴時(shí)間抓緊復(fù)習(xí)就成為協(xié)調(diào)好工學(xué)矛盾的關(guān)鍵所在。我個(gè)人認(rèn)為，土地估價(jià)師的考試并不像普通的英語(yǔ)考試，不是抽十分鐘，在坐車、等人的過程中抓緊看幾個(gè)單詞就有用的，它的每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不是獨(dú)立的，而是環(huán)環(huán)相扣、互為因果的。擠出來的十分鐘時(shí)間，有可能連一個(gè)收益法的公式還看不完，更別提理解和記憶了。只有靜下心來，集中精神，復(fù)習(xí)效果才能顯現(xiàn)。我的經(jīng)驗(yàn)是：日常工作時(shí)，抓緊把工作上的事情處理好，盡量把下班時(shí)間完全留給自己復(fù)習(xí)，這樣才能用最短的時(shí)間掌握一個(gè)完整的知識(shí)點(diǎn)。

另一方面，評(píng)估工作又是復(fù)習(xí)過程中的實(shí)戰(zhàn)平臺(tái)。很多考友對(duì)《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》這一科目感到比較棘手，因?yàn)榭嫉弥R(shí)點(diǎn)比較綜合，題目比較復(fù)雜，和實(shí)踐結(jié)合的很緊密，并且單個(gè)題目分值較大，多以計(jì)算為主，所以復(fù)習(xí)不透徹的情況下很容易失分。其實(shí)，若能好好利用工作之便，做評(píng)估項(xiàng)目時(shí)按照書上的理論及適宜的方法進(jìn)行測(cè)算，不但能鞏固復(fù)習(xí)的知識(shí)，還能使自己的評(píng)估報(bào)告質(zhì)量上一個(gè)檔次。例如，我們?cè)谶\(yùn)用剩余法求土地價(jià)值時(shí)，可盡量按照書本的要求分別采取“現(xiàn)金流折現(xiàn)法”和“傳統(tǒng)方法”測(cè)算，雖然計(jì)算起來較為復(fù)雜，但完成這樣一次評(píng)估過程后，剩余法的測(cè)算原理及過程就爛熟于心了。再如，收益還原法根據(jù)是否簽訂租約、租期長(zhǎng)短不同以及租金變化方式不同等情況有不同的計(jì)算公式，單純依靠書本死記硬背很容易混淆，但在實(shí)踐中，具體的評(píng)估項(xiàng)目是多樣的，我們應(yīng)按不同的收益模式采取不同的公式進(jìn)行計(jì)算，常此以往，就可基本掌握收益還原法的多種公式。如果我們能做到在工作上遇到不同的問題，盡量學(xué)會(huì)嘗試用不同的方法去處理，就能把復(fù)習(xí)的成果活學(xué)活用，不斷加深自己的認(rèn)識(shí)。

2、給自己信心

羅曼?羅蘭說：“宿命論是那些缺乏意志力的弱者的借口。”有些考友在考試之前經(jīng)常給自己一些心理暗示，比如，我工作很忙，沒時(shí)間好好看書，肯定過不了;或者我不是這個(gè)專業(yè)的，學(xué)起來很吃力，一次性通過肯定很難等等。正是這些心理暗示才注定了自己的失敗結(jié)局。因?yàn)橛辛诉@些困難，就給了自己不努力看書的理由，如果考不過，那也是因?yàn)槊Γ彩且驗(yàn)榭鐚I(yè)了。沒有了自信，再加上心理暗示，怎么可能通的過?所以我們首先要有必過的決心和信心，要把通過考試當(dāng)成是對(duì)自己的一種歷練，要有一種“不破樓蘭終不還”的精神，這樣在準(zhǔn)備過程中才能投入全部精力，通過的可能性才最大。

三、掌握合適的方法和技巧

孫子兵法上說：“取法乎上，僅得其中;取法乎中，僅得其下;取法乎下，無所得矣!”。我們不能把考試單純的當(dāng)作是一件任務(wù)來完成，要把它當(dāng)成是一種對(duì)自身能力的檢驗(yàn)，制定合理的方法才能達(dá)到事半功倍的效果。

1、制定復(fù)習(xí)時(shí)間表

制定復(fù)習(xí)計(jì)劃是最基本的一項(xiàng)工作，做好了，復(fù)習(xí)過程有條不紊，必然走向成功。我建議，專業(yè)基礎(chǔ)良好，日常從事評(píng)估相關(guān)工作的考友，可將報(bào)名時(shí)間定為開始復(fù)習(xí)的時(shí)間，戰(zhàn)線不宜過長(zhǎng)，否則“強(qiáng)弩之末，難以穿魯縞”。一般從考試報(bào)名到正式考試，約為三個(gè)月時(shí)間。這三個(gè)月時(shí)間，需要完成的工作是：復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)、做真題、做模擬題。具體如何分配這幾大項(xiàng)，因人而異。但是這三項(xiàng)基本的復(fù)習(xí)工作，十分重要，必須完成。制定復(fù)習(xí)時(shí)間表的第二個(gè)方面就是如何分配每天的復(fù)習(xí)時(shí)間。我的經(jīng)驗(yàn)是盡量把復(fù)習(xí)時(shí)間安排在一起，因?yàn)橹挥羞B續(xù)和長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)習(xí)才是最有效的。比如，我把每天的復(fù)習(xí)時(shí)間定為中午一個(gè)小時(shí)，晚上三個(gè)小時(shí)。中午時(shí)間相對(duì)較短，并且也不固定，所以我用來聽課件，晚上再根據(jù)白天的聽課內(nèi)容具體看書，就非常好理解，記憶起來也很快。我還會(huì)給自己定一些時(shí)間限制，因?yàn)檫B續(xù)長(zhǎng)時(shí)間的學(xué)習(xí)很容易使自己產(chǎn)生厭煩情緒，這時(shí)可以把課本分成若干個(gè)部分，把每一部分限定時(shí)間，例如一小時(shí)內(nèi)看完一章、十點(diǎn)以前做完一份真題等等，這樣不僅有助于提高效率，還不會(huì)產(chǎn)生疲勞感。

2、復(fù)習(xí)思路的確定

目前的土地估價(jià)師考試無指定教材，所以考友們?cè)邶嬰s的參考資料中選擇最適合自己的就成了一件難事。2010年5月，經(jīng)組織專家評(píng)選以及全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)辦公室審查，中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)將全國(guó)土地估價(jià)師資格考試參考書優(yōu)選歸納為三大類并向應(yīng)試人員集中推薦，包括土地管理、土地估價(jià)理論方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)和土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)的8本參考書，關(guān)于法規(guī)、政策和技術(shù)規(guī)范的13本參考書、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，以及1本《2008-2009年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試題匯編》，共計(jì)22本參考書。在有限的時(shí)間內(nèi)，每一本參考書都細(xì)看顯然不太現(xiàn)實(shí)。我的復(fù)習(xí)思路是：第一、用約一周時(shí)間，根據(jù)當(dāng)年考試大綱，找出知識(shí)點(diǎn)和考點(diǎn)，梳理結(jié)構(gòu)及各科目之間的關(guān)系;第二、利用一個(gè)半月時(shí)間，在中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦的參考書中，結(jié)合自己的實(shí)際，每門課先選取一本教材進(jìn)行精讀，這屬于知識(shí)點(diǎn)的詳細(xì)記憶階段;第三、用剩下的一個(gè)多月時(shí)間，在基本掌握考點(diǎn)后，對(duì)個(gè)別難點(diǎn)或理解不透徹的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行深層次的理解，可通過與其他考友交流，借閱不同的教材，來拓展知識(shí)層面。同時(shí)有規(guī)律的進(jìn)行歷年真題及模擬題的練習(xí)，對(duì)做題中遇到的問題，及時(shí)通過教材反復(fù)理解。這里我有一個(gè)失敗的經(jīng)驗(yàn)，就是我之所以用了三年才通過，就是卡在了《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》這門課上，這門課比較強(qiáng)調(diào)土地法律法規(guī)方面的知識(shí)，而我之前在復(fù)習(xí)中一直側(cè)重于土地管理的基礎(chǔ)知識(shí)，沒有再去刻意看法律法規(guī)，于是連續(xù)兩次沒有通過，最后一年，我結(jié)合協(xié)會(huì)推薦的參考書進(jìn)行復(fù)習(xí)，很輕松就通過了考試。

3、集中注意力、提高效率

由于我們大多數(shù)人是白天上班，晚上看書，所以我們的時(shí)間很有限，必須要高度集中注意力、提高看書效率。我有一個(gè)方法，就是做筆記，每看完一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，寫下來的過程，就是檢驗(yàn)自己是否記牢的過程。這樣不但使看第一遍書就能做到記憶深刻，還有一個(gè)好處就是，自己做的筆記能成為后期溫習(xí)的便利工具。

4、有勞有逸、勞逸結(jié)合

由于復(fù)習(xí)備考較為枯燥乏味，因此，適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)是有必要的，要給自己安排一定的活動(dòng)，這樣往往能取得意想不到的效果。但是要注意切忌“玩物喪志”，要把適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)當(dāng)成是復(fù)習(xí)備考的催化劑，通過適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)來促進(jìn)和提高復(fù)習(xí)效果。要記住把復(fù)習(xí)始終放在主要的位置上，牢牢占據(jù)中心位置。只有真正做到有勞有逸才能事半功倍。

以上就是自己的一些體會(huì)，有不到之處請(qǐng)大家批評(píng)指正，同時(shí)希望能給朋友們帶來些啟示。我想如果能擺正自己的心態(tài)，合理安排復(fù)習(xí)時(shí)間，全力以赴，就一定能取得滿意的成績(jī)，祝大家考試順利。

（責(zé)任編輯：lqh）

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