土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒(méi)有使用代價(jià)的租金。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

2、 建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

3、 土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，例如土地征用、拆遷等，需要對(duì)土地附著物進(jìn)行估價(jià)。

4、 任何一項(xiàng)專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、 注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過(guò)年檢的，注銷其注冊(cè)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：應(yīng)是兩年

判斷題:

1、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格所決定。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題歸為一點(diǎn)，就是如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度地增加利潤(rùn)。

2、 德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：持此觀點(diǎn)的是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。

3、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、 在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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