土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試估價(jià)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：利潤(rùn)及其分配

利潤(rùn)及其分配

利潤(rùn)的概念及其構(gòu)成

利潤(rùn)是企業(yè)在一定期間生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的最終結(jié)果，亦是收入與成本費(fèi)用相抵后的差額。如果收朋、于成本費(fèi)用為虧損，反之為利潤(rùn)。

根據(jù)我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，企業(yè)的利潤(rùn)一般包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額三部分。

一、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源，主要由主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)構(gòu)成。主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，也稱基本業(yè)務(wù)利潤(rùn)，指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中主營(yíng)業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，包括土地轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)、商品房銷售利潤(rùn)、配套設(shè)施銷售利潤(rùn)、代建工程結(jié)構(gòu)利潤(rùn)以及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)指企業(yè)經(jīng)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)，具體地說(shuō)，指其他業(yè)務(wù)收人減去其他業(yè)務(wù)支出的差額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括商品房售出后的服務(wù)利潤(rùn)、材料經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)、固定資產(chǎn)出租利潤(rùn)、多種經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等;

二、投資凈收益

投資凈收益是企業(yè)對(duì)外投資收益減去投資損失后的凈額。投資收益包括對(duì)外投資分得的利潤(rùn)，購(gòu)買股票分得的股利，債券利息，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)讓取得款項(xiàng)高于賬面價(jià)值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中所分享的數(shù)額等。投資損失包括對(duì)外投資分擔(dān)的虧損，投資到期收回或者中途轉(zhuǎn)讓取得的款項(xiàng)低于賬面價(jià)值的差額，以及按照權(quán)益法核算的股份投資在被投資單位減少的資產(chǎn)中所分擔(dān)的數(shù)額等。

三、營(yíng)業(yè)外收支凈額

營(yíng)業(yè)外收支凈額是企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入減去營(yíng)業(yè)外支出后的差額。營(yíng)業(yè)外收入是指與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期損益的各項(xiàng)收入。包括固定資產(chǎn)盤(pán)盈和出售凈利潤(rùn)，固定資產(chǎn)報(bào)廢清理凈收益，無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)，罰款收入，教育費(fèi)附加返還款，臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢清理凈收益，以及其他非營(yíng)業(yè)性收入等。

營(yíng)業(yè)外支出是指與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期損益的各項(xiàng)支出，包括固定資產(chǎn)盤(pán)虧和出售、毀損、報(bào)廢的清理凈損失，臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢清理凈損失，公益性、救濟(jì)性捐贈(zèng)，賠償金、違約金等。

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