土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記三（7）

(十六)土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑

土地利用規(guī)劃的實(shí)施與管理涉及到社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)、自然等多方面的因素，必須綜合運(yùn)用法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的手段，才能取得預(yù)期效果。

(1)編制與實(shí)施土地利用計(jì)劃。土地利用計(jì)劃是土地利用規(guī)劃的具體安排，是實(shí)施規(guī)劃的最重要的行政手段之一。在研究編制土地利用計(jì)劃科學(xué)性和合理性的基礎(chǔ)上，必須強(qiáng)化計(jì)劃的檢查與管理工作，以保證各項(xiàng)用地按規(guī)劃方案得以有效執(zhí)行。

(2)建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制。各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)把土地利用規(guī)劃納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，實(shí)行政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制，并將規(guī)劃執(zhí)行情況作為考核土地管理部門主要領(lǐng)導(dǎo)工作業(yè)績(jī)的一項(xiàng)重要指標(biāo)。層層訂立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制度可以促進(jìn)土地利用規(guī)劃落到實(shí)處。

(3)實(shí)行規(guī)劃公告制度。地方各級(jí)土地利用規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，要有組織地做好規(guī)劃的宣傳、發(fā)布工作，特別要重視做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的公告工作。規(guī)劃公告可采用在報(bào)紙上公布、張貼布告和設(shè)立公告牌等方式。有條件的地方應(yīng)盡可能采用設(shè)立公告牌的方式，以便起到長(zhǎng)期宣傳和警示的作用。

(4)建立建設(shè)項(xiàng)目用地的規(guī)劃審查制度。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證階段，必須經(jīng)土地管理部門預(yù)審。凡不符合土地利用規(guī)劃、未通過用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，其用地申請(qǐng)不予受理。對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用和補(bǔ)充耕地方案以及建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃的審核，以確保規(guī)劃的有效實(shí)施。

(5)加強(qiáng)對(duì)城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模的審核。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證階段，必須經(jīng)土地管理部門預(yù)審。凡不符合土地利用規(guī)劃、未通過用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，其用地申請(qǐng)不予受理。對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用和補(bǔ)充耕地方案以及建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃的審核，以確保規(guī)劃的有效實(shí)施。

(6)嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改

(7)強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理

例題：土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括()等。

A.編制與實(shí)施土地利用計(jì)劃

B.建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制

C.實(shí)行規(guī)劃公告制度

D.建立建設(shè)項(xiàng)目用地的規(guī)劃審查制度

答案：ABCD

(十七)土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系(了解)

1、土地利用總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系

國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，是編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)，土地利用總體規(guī)劃要為實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃提供土地保證。土地利用總體規(guī)劃確定的土地利用目標(biāo)、方針、用地指標(biāo)和用地分區(qū)，原則上應(yīng)適應(yīng)和服從國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

國(guó)土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃，是對(duì)整個(gè)自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源進(jìn)行合理開發(fā)、利用、整治、保護(hù)的宏觀規(guī)劃，為國(guó)家制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長(zhǎng)期計(jì)劃提供科學(xué)依據(jù)。其規(guī)劃對(duì)象包括土地、水、礦、氣候、海洋、生物等自然資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源在內(nèi)的全郵資源。國(guó)土規(guī)劃也涉及到土地利用問題，但它只提出土地開發(fā)、利用的方向和某些主要規(guī)劃指標(biāo)，并不具體研究土地利用的結(jié)構(gòu)、布局、各項(xiàng)用地的規(guī)模及土地開發(fā)、利用、整治和保護(hù)的具體措施?？梢?，土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)國(guó)土規(guī)劃起反饋?zhàn)饔谩?/p>

2、土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃的關(guān)系

農(nóng)業(yè)區(qū)劃是對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間分布的一種科學(xué)分類方法，是對(duì)農(nóng)業(yè)地域分異規(guī)律的科學(xué)論證。它是根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件、特點(diǎn)和方向的類似性劃分不同的農(nóng)業(yè)區(qū)，為因地制宜地制訂農(nóng)業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃提供依據(jù)。農(nóng)業(yè)區(qū)劃的中心任務(wù)是對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)行合理布局，解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)問題。雖然也涉及土地資源利用問題，但并不涉及對(duì)土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和對(duì)各種用地的配置和布局，農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果可作為土地利用總體規(guī)劃確定土地利用長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、土地利用結(jié)構(gòu)及對(duì)各種用地進(jìn)行配置和布局的依據(jù)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃包括確定農(nóng)業(yè)各部門長(zhǎng)期發(fā)展方向、指標(biāo)和要求，農(nóng)業(yè)各部門之間的比例關(guān)系，以及與農(nóng)業(yè)發(fā)展有關(guān)的全部技術(shù)、經(jīng)濟(jì)組織措施的擬定。土地利用規(guī)劃以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃為依據(jù)，通過合理確定農(nóng)用地的組成與比例和具體用地配置，以及各種用地的內(nèi)部規(guī)劃，使遠(yuǎn)景規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)與措施在土地上加以落實(shí)。

3、土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系

城市規(guī)劃是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，在全面研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市的歷史和自然條件確定城市性質(zhì)和規(guī)模及城市各部分的組成，并對(duì)各用地種類加以全面組織和合理安排，為生產(chǎn)和生活創(chuàng)造良好環(huán)境的形態(tài)布局規(guī)劃。從空間范圍看，城市規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃;從內(nèi)容、方法和成果看，城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃又各成體系，并分別相應(yīng)由建設(shè)部門和土地管理部門負(fù)責(zé)制定和實(shí)施。土地利用規(guī)劃的范圍比城市規(guī)劃范圍大，它要對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)全部土地的利用結(jié)構(gòu)及其空間布局(包括城鎮(zhèn)體系的用地布局)做出長(zhǎng)期的合理安排。城市用地只是土地利用規(guī)劃中的一種用地類型，城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃的關(guān)系是點(diǎn)與面、局部與整體的關(guān)系。因此，雖然兩種規(guī)劃分別由不同的部門完成，但城市規(guī)劃中有關(guān)城鎮(zhèn)體系的用地布局、城市用地規(guī)模和用地選擇、各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)，以及城市發(fā)展方向等應(yīng)當(dāng)和土地利用規(guī)劃相協(xié)調(diào);同時(shí)，土地利用規(guī)劃也應(yīng)當(dāng)考慮城市發(fā)展和建設(shè)的要求，為城市、村鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)等創(chuàng)造良好的用地條件。

例題：下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系，正確的是()。

A.土地利用總體規(guī)劃，是編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的依據(jù)

B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，是編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)

C.土地利用總體規(guī)劃要為實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃提供土地保證

D.土地利用總體規(guī)劃確定的土地利用目標(biāo)、方針、用地指標(biāo)和用地分區(qū)，原則上應(yīng)適應(yīng)和服從國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

答案：BCD

解析：國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，是編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

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