土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

201、出讓人應當在投標、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標、拍賣、掛牌公告?

答：20日。土地估價師考試報名條件

202、以招標方式出讓土地使用權(quán)，如何確定中標人?

答：能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人為中標人。

203、以拍賣方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競得人?

答：最高應價者為競得人。

204、以掛牌方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競得人?

答：

(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交;

(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;

(三)在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對宗地進行現(xiàn)場競價，出價高者為競得人。

205、招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在幾日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布?

答：10個工作日內(nèi)。

206、以協(xié)議方式出讓國有土地的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。是否正確?

答：正確。

207、請說出協(xié)議出讓最低價的確定原則?

答：協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關(guān)稅費之和;有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.

208、市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)哪幾要素編制國有土地使用權(quán)出讓計劃?

答：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況。

209、國有土地使用權(quán)出讓計劃應當包括哪些內(nèi)容?

答：年度土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。

210、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容?

答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。

211、請說出協(xié)議出讓土地使用權(quán)的幾道程序?

答：

(一)需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請;

(二)對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案;

(三)市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價;

(四)出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，市、縣國土資源行政主管部門與意向用地者就土地價格進行充分協(xié)商，達成協(xié)議;

(五)市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

(六)《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國土資源行政主管部門應當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等場所，或通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。

212、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式?

答：

(一)國有土地使用權(quán)出讓;

(二)國有土地使用權(quán)租賃;

(三)國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)

(四)保留劃撥用地。2012土地估價師考試報名時間

213、以國有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的，租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押?

答：可以。

214、以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置土地使用權(quán)的，該土地使用權(quán)由誰持有?

答：新設(shè)企業(yè)。

215、以作價出資(入股)方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確?

答：不正確，應是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

216、土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，由誰持有?

答：由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

217、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，由誰審批，并發(fā)給什么證書?

答：由國土資源部審批;國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。

218、企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應當采用出讓或租賃方式處置?

答：

(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的;

(二)國有企業(yè)改組為股份合作制的;

(三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;

(四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的;

(五)國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。

219、由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)，改造為有限責任公司的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置。是否正確?

答：正確。

220、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán)，哪些情形經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置?2012土地估價師考試報名時間

答：

(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

(二)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

(三)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè);

(四)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

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（責任編輯：中大編輯）