土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

問(wèn)：房屋交易或購(gòu)買公有性住房是否需要辦理土地使用證?

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.抵押和“《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)“的規(guī)定：房屋交易或購(gòu)買公有住房的，其所占范圍土地，購(gòu)房者必須向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，辦理土地使用權(quán)證。

問(wèn)：企業(yè)破產(chǎn).倒閉后，土地資產(chǎn)如何處置?

答：企業(yè)破產(chǎn).倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)。對(duì)于國(guó)有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對(duì)土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國(guó)在土地使用權(quán)證》，第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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