土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

301、軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸于軍委、總部。是否正確?

答：正確。

302、團(tuán)(含)以上單位整座落空余營(yíng)房借給地方的，應(yīng)先報(bào)誰(shuí)審批?

答：總后勤部。

303、軍隊(duì)房地產(chǎn)在哪里辦理土地登記手續(xù)?

答：由各使用單位向當(dāng)?shù)乜h以上人民政府辦理登記注冊(cè)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。

304、哪些是土地增值稅的納稅義務(wù)人?

答：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

305、土地增值稅如何計(jì)征?

答：按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和稅率計(jì)算。

306、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值額應(yīng)扣除哪些項(xiàng)目?

答：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

307、某公司轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，收入為8000萬(wàn)元，其取得土地使用權(quán)時(shí)支付出讓金等有關(guān)費(fèi)用1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)土地投入資金2300萬(wàn)元，繳納轉(zhuǎn)讓契稅320萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)，其土地增值稅稅率是多少?

答：未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;超過(guò)扣除項(xiàng)目金融100%部分，稅率為50%.

308、土地注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)，單位和個(gè)人的普通證書(shū)的收費(fèi)分別是什么標(biāo)準(zhǔn)?

答：10元;5元。

309、城鎮(zhèn)居民個(gè)人的土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)，住房面積在100平方米以下每宗地收費(fèi)是多少?

答：13元。

310、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004])8號(hào))的主要內(nèi)容?

答：

(一)從嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī);

(二)加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施管理;

(三)完善征地補(bǔ)償和安置制度;

(四)健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制;

(五)建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度。

等5個(gè)方面，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理和建立長(zhǎng)效機(jī)制的25條措施，成為當(dāng)前我國(guó)土地管理的綱領(lǐng)性文件。

311、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對(duì)各級(jí)政府土地管理的權(quán)力和責(zé)任是如何劃分?

答：調(diào)控新增建設(shè)用地總量的權(quán)力和責(zé)任在中央，盤(pán)活存量建設(shè)用地的權(quán)力和利益在地方，保護(hù)和合理利用土地的責(zé)任在地方和各地人民政府，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。

312、國(guó)務(wù)院28號(hào)文指出“哪級(jí)人民政府要對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定的本行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積負(fù)責(zé)?誰(shuí)是第一責(zé)任人?

答：地方各級(jí)人民政府;政府主要領(lǐng)導(dǎo)。

313、對(duì)工業(yè)用地在符合規(guī)劃，不改變?cè)杏猛镜那疤嵯?，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償費(fèi)。是否正確?土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

答：正確。

314、在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，不得設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))和城市新區(qū)(小區(qū))。是否正確?

答：正確。

315、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃實(shí)行分類下達(dá)和考核。是否正確?

答：正確。

316、項(xiàng)目建設(shè)單位向發(fā)展改革等部門(mén)申報(bào)核準(zhǔn)或?qū)徟ㄔO(shè)項(xiàng)目時(shí)，必須附國(guó)土資源部門(mén)預(yù)審意見(jiàn)。是否正確?

答：正確。

317、基本農(nóng)田要落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，并在土地所有權(quán)證書(shū)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)中注明。是否正確?

答：正確。

318、嚴(yán)格執(zhí)行占用耕地補(bǔ)償制度，補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行按等級(jí)折算。是否正確?

答：正確。

319、省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)。是否正確?

答：正確。

320、國(guó)土資源部門(mén)和農(nóng)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)補(bǔ)償耕地的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。是否正確?2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

答：正確。

321、對(duì)哪些違法行為，上級(jí)政府可以責(zé)令限期整改，整改期間暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批?

答：對(duì)發(fā)生非法占用基本農(nóng)田的;對(duì)征地侵害農(nóng)民合法權(quán)益引發(fā)群體性事件并且不能及時(shí)解決的;對(duì)違反法律規(guī)定擅自修改土地利用總體規(guī)劃的;對(duì)減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的。

322、近年來(lái)，國(guó)土資源部門(mén)積極推進(jìn)征地制度改革，針對(duì)征地中的突出問(wèn)題，提出了征地“四個(gè)必須”的內(nèi)容是什么?

答：必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃;必須充分征求被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償安置的意見(jiàn);必須在征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后才能動(dòng)工用地;必須公開(kāi)征地程序、補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及使用管理情況。

323、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取什么費(fèi)用?

答：新增建設(shè)用地土地有償使用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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