土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題:

1、風(fēng)象、氣溫、日照等屬于()

A、地貌條件

B、地質(zhì)條件

C、水文條件

D、氣候條件

標準答案：d

2、需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評定中的()

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、四類用地

標準答案：b

解析：一類用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地。它對城市設(shè)施或工程項目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)條件下，幾乎無絕對難建的用地。所.謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。

3、按照分類徐州市屬于()

A、鐵路樞紐城市

B、海港城市

C、內(nèi)河港埠

D、礦業(yè)城市

標準答案：a

4、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析()的情況。

A、礦化度和硬度

B、水文和地基承載力

C、含水層的厚度和礦化度

D、水溫和水的流動狀態(tài)

標準答案：b

5、城市用地布局結(jié)構(gòu)評價、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價屬于()。

A、城市自然條件評價

B、城市用地的建設(shè)條件評價

C、城市用地適用性評價

D、城市社會經(jīng)濟評價

標準答案：b

單選題:

1、省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，( )

A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區(qū)人民政府審批

B、直接報所在市人民政府

C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報省、自治區(qū)人民政府審批

標準答案：c

解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。

2、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()

A、修建性詳細規(guī)劃

B、道路工程詳細規(guī)劃

C、控制性詳細規(guī)劃

D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細規(guī)劃

標準答案：c

3、停車場屬于()

A、道路用地

B、公共服務(wù)設(shè)施用地

C、住宅用地

D、綠化用地

標準答案：a

解析：公共服務(wù)設(shè)施用地指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。道路用地指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項內(nèi)道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。

4、某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標準答案：a

解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。

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