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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程,全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題,希望對您參加本次考試有所幫助!
[判斷題]
1、對不具備市場流動性的建筑物,其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法,評估建筑物的價格。( v )
2、償還基金法與平均年限折舊法每年的折舊額相同。( x )
3、對房地產(chǎn)估價來說,所采用的耐用年限應(yīng)綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。( x )
4、增建建筑物樓層的折舊應(yīng)以基層折舊程度為準。( v )
5、出讓底價要根據(jù)標定地價或基準地價,兼顧當前利益和長遠利益綜合確定。
[單選題]
1、建筑物的重置價格等于( c )
a.估價時點上舊有房屋的建筑成本
b.估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的差值
c.在估價時點重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤
d.重置成本和折舊之和
2、在我國的地價體系構(gòu)成中,從地價的特點看,基準地價屬于( a )。
a.區(qū)域平均地價
b.市場價格的平均值
c.成交地價的平均水平
d.評估價格的平均值
[多選題]土地估計理論方法
1、影響建筑物重置價格的因素有( acd )。
b.實際租金
c.建筑材料
d.物價水平
2、估價上通常將計算建筑物重置價格的方法分為( abc )
a.凈計法
b.平方法
c.立方法
d.比較法
3、我國的地價體系包含有( abcd )等價格類型。
a.基準地價
b.標定地價
c.土地交易底價
d.評估地價
4、我國的地價體系應(yīng)發(fā)揮以下作用( abcd )。
a.公示作用土地估價師考試網(wǎng)
b.參考作用
c.稅收和政策調(diào)控作用
d.引導(dǎo)作用
5、基準地價評估的技術(shù)途徑包括( abc )。
a.以土地定級為基礎(chǔ),用市場交易價格等資料評估基準地價
b.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域為基礎(chǔ),用市場交易價格等資料評估基準基價
c.以土地定及為基礎(chǔ),土地收益為依據(jù),市場交易資料為參考評估基準地價
d.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域為基礎(chǔ),土地收益為依據(jù),市場交易資料為參考評估基準地價
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