當前位置:

2014年土地估價師考試土地估價實務基礎考點解析16

發(fā)表時間:2014/7/24 14:04:46 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
關注公眾號

中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試,網(wǎng)校結合土地估價師考試大綱,特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》考點解析,希望對您參加本次考試有所幫助!

考點:采用成本逼近法估價的題目解析題目

假設某工業(yè)區(qū)的征地、拆遷、青苗補償費及安置補助費為3 萬元/畝,土地開發(fā)費為2 億元/平方公里,征地中發(fā)生的其他費用為2 萬元/畝,貸款利率為12% ,假設土地開發(fā)周期為2 年,均勻投入,第一年投入占1/4,投資回報率為25%,土地增值收益率為5%,試計算該區(qū)域50 年期的工業(yè)用地地價。(一)審題

明確題目要求和已知條件,以確定解題方法。

(二)方法選擇與解題思路從題目所給條件,很容易判斷出適用成本逼近法?;舅悸罚旱谝徊?,根據(jù)條件計算土地取得費和土地開發(fā)費;第二步,計算利息、利潤和土地增值收益;第三步,將以上各項相加得到積算價格;第四步,通過年期修正后得到所求土地價格。

(三)公式與計算步驟1、基本公式

土地價格=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益)×年期修正系數(shù)2、計算步驟

1 (1)計算方法選擇:適用于成本逼近法

2 (2)計算土地取得費(注意換算為統(tǒng)一的單位)土地取得費=3+2=5 (萬元/畝)=75 (元/平方米)

3 (3)計算土地開發(fā)費,2(億元/平方公里)=200(元/平方米)

4 (4)計算利息利息=75×[(1+12%)2 -1]+200×25%×[(1+12%)1.5 -1] +200×75%×[(1+12%)

0.5 -1]=37.09 (元/平方米)

1 (5)計算利潤,利潤=(75+200)×25%=68.75 (元/平方米)

2 (6)計算成本地價成本地價=(2)+(3)+(4)+(5)=75+200+37.09+68.75=380.84 (元/平方米)

3 (7)土地積算價格積算價格=成本地價×(1+5%)=399.88 (元/平方米)

4 (8)計算50 年期地價50 年期地價=土地積算價格×[1-1/(1+r)50]= 399.88×[1-1/(1+12%)50] = 398.50 (元/平方米)

相關文章:

2014年土地估價師考試土地估價實務基礎考點解析

2014年土地估價師土地估價實務基礎章節(jié)知識點

2014年土地估價師土地估價實務基礎考點

更多關注:土地估價師考試培訓  土地估價師考試用書   土地估價師考試報名專題

(責任編輯:lqh)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>