土地估價(jià)師

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第一章 土地管理基礎(chǔ)

1土地定義 (重點(diǎn))

2 概念區(qū)分

1.土地與土壤： 土地本質(zhì)生產(chǎn)力，土壤肥力， (判斷題)

2.土地與景觀

3.土地與地產(chǎn)： 地產(chǎn)最重要特性是起商品屬性，

4.土地與國(guó)土

5.土地與土地資源： 從內(nèi)涵上看，國(guó)土包括資源與環(huán)境 (如何復(fù)習(xí))

3土地的自然特性

1.面積有限： 移山填海，圍糊造田僅是土地用途轉(zhuǎn)換

2.位置固定： 土地看作不動(dòng)產(chǎn)的代表，土地時(shí)常是一種不完全的市場(chǎng)，不是實(shí)物意義上的市場(chǎng)，

而是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

3：質(zhì)量差異性

4：永續(xù)利用的相對(duì)性 (

只有在使用過(guò)程中維持了土地的功能，才能事項(xiàng)永續(xù)利用)

4土地的經(jīng)濟(jì)特性

1：經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 (實(shí)現(xiàn)有彈性供給)

2：用途多樣性

3：用途變更的困難性

4：增值性

5：報(bào)酬遞減的可能性 (商品房開(kāi)發(fā)層數(shù))

5土地的社會(huì)屬性

6土地資源構(gòu)成及分布

7土地資源特點(diǎn)

8土地管理概念及含義

9土地管理具有自然屬性和社會(huì)屬性的兩重性

10土地管理主題：各級(jí)政府的土地行政主管部門(mén)及其公務(wù)員

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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