土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》建筑物估價(jià)的基本原則知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

建筑物估價(jià)的基本原則

1、合法原則：建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。

合法權(quán)益包括：

(1)合法產(chǎn)權(quán)：應(yīng)以建筑物的權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。

(2)合法使用：應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

(3)合法處分：應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式(買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈(zèng)與等)為依據(jù)。

2、最高最佳使用原則：建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。

最高最佳使用具體包括：最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度三個(gè)方面。

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、替代原則：建筑物估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似建筑物在同等條件下的正常價(jià)格。

5、公平原則：建筑物估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都公平合理的價(jià)值。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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