土地估價師

為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、( )是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標。

A.商業(yè)服務業(yè)繁華程度

B.距離當?shù)卣k公場地的遠近

C.城市規(guī)劃

D.交通便捷程度

標準答案：A

解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

2、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標。

A.土地質(zhì)量

B.土地經(jīng)濟

C.土地價格

D.土地價值

標準答案：B

解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

3、城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為20、10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

標準答案：B

解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

4、城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在( )km之間。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

標準答案：C

解析：城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。

5、某市主干道A，總長14km，其轄區(qū)面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

標準答案：A

解析：D=s/21;28/2×14=1

6、在城鎮(zhèn)定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為50，15，5，但同時又受另一區(qū)級中心的功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為20，4，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.94

B.75

C.74

D.70

標準答案：B

解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級最高值：50+20+5=75

7、現(xiàn)需要測算城市中A、B、C三點得繁華影響度分值，A點位于城市中心，B點距市中心5km，C點距市中心10km，已知三地塊只受單中心影響，市級功能影響的作用分為10，半徑為20km，區(qū)級功能影響的作用分為6，半徑為8km，街級功能影響的作用分為3，半徑為2km，問A、B、C三地的繁華度影響分各為( )。

A. 19，16，10

B.19，19，16

C.10，6，3

D.16，6，3

標準答案：A

解析：A點10+6+3=19;B點10+6=16;C點10

8、城鎮(zhèn)土地定級中某一點狀因素，其功能分為60，影響半徑為3000m，在進行商業(yè)用地分級時，采用指數(shù)衰減公式計算出距之1000m的某單元的作用分值為( )。

A.1.5

B.20

C.15.33

D.40

標準答案：C

二、多選題：

9、城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為( )。

A.主干道

B.非主干道

C.次干道

D.支路

E.小路

標準答案：A，C，D

解析：城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為主干道、次干道、支路。

三、判斷題：

10、一般商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高土地利用的集聚效益越高，且隨著距離商服中心距離的增加，土地效用呈現(xiàn)遞增的趨勢。( )

標準答案：錯誤

解析：一般商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高，土地利用的集聚效益越高，且隨著距離商服中心距離的增加，土地效用呈現(xiàn)遞減的趨勢。

11、按各城鎮(zhèn)不同情況，土地定級中劃分的道路類型數(shù)為：特大城市、大城市5—7類;中等城市3—5類;小城市1—3類。( )

標準答案：正確

解析：按各城鎮(zhèn)不同情況，土地定級中劃分的道路類型數(shù)為：特大城市、大城市5—7類;中等城市3—5類;小城市1—3類

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（責任編輯：中大編輯）