土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.對于基準地價更新，下列說法正確的是( )。

A.更新必須是全面的更新

B.可以以地價指數為依據進行更新

C.更新只要局部更新即可

D.以上說法都不正確

【答案】B

【解析】城鎮(zhèn)基準地價更新內容：一般基準地價體系建立后，需要根據市場變化定期做更新，更新內容依據市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調整;市場變化大時需要調整級別等。

城鎮(zhèn)基準地價更新技術途徑：

(1)以土地定級(或均質地域)為基礎，以市場交易地價資料為依據，更新基準地價。

(2)以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。

(3)以土地定級(或均質地域)為基礎，以地價指數為依據，更新基準地價。

2.對于商業(yè)用地的影響因素而言，環(huán)境質量因素的兩個主要指標是( )。

A.人文環(huán)境與經濟環(huán)境

B.人文環(huán)境與自然環(huán)境

C.社會環(huán)境與經濟環(huán)境

D.社會環(huán)境與自然環(huán)境

【答案】B

【解析】對于商業(yè)用地的影響因素，環(huán)境質量因素的兩個主要指標是人文環(huán)境與自然環(huán)境。

3.對于基準地價評估的技術途徑，描述最準確的是( )。

A.在土地市場發(fā)達地區(qū)，在土地等級及或均質地域劃分基礎，用市場交易價格等資料評估

B.在土地市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，土地收益為依據評估

C.在土地市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估

D.在土地市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和因素劃分均質地域為基礎，土地收益為依據評估

【答案】A

【解析】在土地市場發(fā)達地區(qū)，在土地等級及或均質地域劃分基礎，用市場交易價格等資料評估

4.農用地基準地價可以( )為基礎，采用土地投入產出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新。

A.農用地分等

B.標準樣地

C.農用地定級

D.農用地質量指數

【答案】C

【解析】農用地基準地價可以農用地定級為基礎，采用土地投入產出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新。

5.農用地基準地價可以利用標準地塊資料，根據標準地塊價格或( )更新。

A.地塊質量指數

B.地塊等別

C.土地級別

D.地價指數

【答案】D

【解析】農用地基準地價可以利用標準地塊資料，根據標準地塊價格或地價指數更新。

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（責任編輯：中大編輯）

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