土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

一、單選題：

1、房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行( )，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。

A.2次

B.3次

C.4次

D.5次

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，||其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均作為最后結(jié)果。

2、用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專業(yè)地圖是。( )

A.地形圖

B.土地狀況圖

C.地籍圖

D.房產(chǎn)圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：地籍圖：地籍測量繪制的圖件，用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專業(yè)地圖。

3、誤差可以分為( )。

A.系統(tǒng)誤差、人為誤差

B.粗差、人為誤差

C.粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差

D.偶然誤差、人為誤差、粗差

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：誤差的分類：粗差、系統(tǒng)誤差和偶然誤差。

4、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是( )。

A.地下電纜分布

B.水系

C.地貌

D.居民地

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：地形圖主要內(nèi)容：水系、地貌、居民地、交通線、境界線和土質(zhì)植被等。

5、測量房屋面積時，房屋外墻的長度要精確到( )。

A.m

B.dm

C.cm

D.mm

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：房屋外墻的長度以米為單位，||取至0.01米;

二、多選題：

6、房屋面積的種類有( )。

A.建筑面積和使用面積

B.套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積

C.預(yù)測面積和實(shí)測面積

D.平房面積和高層面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：房屋面積種類

1.建筑面積和使用面積

(1)建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

(2)使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積。

2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3.公用建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

(1)公用建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(2)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：某個產(chǎn)權(quán)人在公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。

4.預(yù)測面積、實(shí)測面積

(1)預(yù)測面積。

●按圖紙預(yù)測的面積是指在商品房預(yù)售時商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

●按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積是指對商品房已完工部分實(shí)際測量后，結(jié)合商品房建筑設(shè)計(jì)圖，測算出的房屋面積。

(2)實(shí)測面積。實(shí)測面積是指房屋竣工后房產(chǎn)測繪單位實(shí)際測量后出具的房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)。

5.合同約定面積、||產(chǎn)權(quán)登記面積。

(1)合同約定面積。合同約定面積是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。

(2)產(chǎn)權(quán)登記面積。產(chǎn)權(quán)登記面積是指房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書、記人房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。

7、房屋面積測算內(nèi)容有( )。

A.住宅面積和寫字樓面積

B.房屋建筑面積和公用建筑面積

C.產(chǎn)權(quán)面積和使用面積

D.預(yù)測面積和實(shí)測面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c

解析：房屋面積的測算內(nèi)容(1)房屋建筑面積(2)公用建筑分?jǐn)偯娣e(3)房屋產(chǎn)權(quán)面積(4)房屋使用面積

8、房產(chǎn)圖主要包括( )。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)面積分布圖

D.房產(chǎn)分戶圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

解析：房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、||產(chǎn)籍管理的重要圖件，房產(chǎn)圖分為三類：

(1)房產(chǎn)分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。

(2)房產(chǎn)分丘圖：以丘為單位繪制，房產(chǎn)分幅圖的局部圖，繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

(3)房產(chǎn)分戶圖：以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。

9、土地面積的測算方法主要有( )。

A.分析法

B.圖解法

C.估算法

D.解析法

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

解析：土地面積測算方法：||

1.圖解法：凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的測算方法。

2.解析法：凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素，用數(shù)學(xué)公式或模型計(jì)算面積的測算方法。

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