土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、城鎮(zhèn)土地分等對象為土地總體利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內的所有土地。(x)

2、采用多因素綜合評價法可以準確地進行城鎮(zhèn)土地分等定級。( x )

3、在市轄區(qū)土地等劃分時，區(qū)政府駐地現(xiàn)狀建成區(qū)可直接套用所在市的土地等別。(v)

4、城鎮(zhèn)土地工業(yè)用地定級中，道路對城鎮(zhèn)某一土地的通達度作用分衰減屬于線狀因素線性衰減( v )

5、城鎮(zhèn)土地定級時，經過差異選擇后確定的因素，就可以確定為土地定級因素( x )

6、面狀因素的功能分是指面狀因素對各區(qū)域產生的影響( x )

7、文體設施、對外交通設施和公用設施的影響作用分值都隨距離的變化而呈現(xiàn)線性衰減( x )

[單項選擇題]

1、土地分等定級評定的是土地的( a )

a.使用價值

b.價值

c.市場價格

d.評估價格

2、市區(qū)非農業(yè)人口達到多少以上的城市一般要進行綜合定級和分類定級( d )

a.20萬

b.30萬

c.40萬

d.50萬

3、某鎮(zhèn)擁有1條國家干線鐵路，貫通2條縣級公路，另外距離80公里處有一國內干線機場，那么該鎮(zhèn)的交通條件指數為( b )

a.8

b.10

c.14

d.16

4、二級商業(yè)中心的規(guī)模指數im2為( c )

a. 100

b. 20

c. 25

d. 10

5、商業(yè)中心二級功能的功能分f m2為( a )

a. 15

b. 20

c. 25

d. 10

6、商業(yè)中心二級功能的影響半徑為( b )公里。

a. 2.78

b. 2.53

c. 2.2

d. 1.83

[多項選擇題]

1、根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，城鎮(zhèn)工業(yè)用地定級必選因素包括(abc)

a.道路通達度

b.對外交通便利度

c.基礎設施完善度

d.產業(yè)聚集影響度

2、確定土地分等定級因素權重常用的方法有( abcd )

a.特爾菲測定法

b.因素成對比較法

c.層次分析法

d.數理統(tǒng)計法

3、下列哪些指標可以通過位序標準化或極值標準化來實現(xiàn)土地分等因子分值計算(ac)

a.城鎮(zhèn)聚集規(guī)模土地估價師考試網

b.城鎮(zhèn)區(qū)位

c.區(qū)域綜合服務能力

d.區(qū)域經濟發(fā)展水平

4、下列與城鎮(zhèn)土地級別有關的各因素中，屬于面狀因素的有( bd )

a. 文體設施

b. 基礎設施

c. 商服中心

d. 綠地狀況

5、在道路通達度作用分值計算時，劃分道路類型的依據一般可采用( bcd )

a. 道路的長度土地估價理論方法

b. 道路的寬度

c. 道路上車道數的相對多寡

d. 道路

在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用

6、影響公交便捷度的因素主要有( acd )

a. 線路的多少

b. 線路的方向

c. 流量的大小

d. 站點的多少

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（責任編輯：中大編輯）

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