土地估價師

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土地估價師考試管理基礎與法規(guī) 部分法律、法規(guī)試題及答案（6）

(二)單項選擇題

1.我國于()年7月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

A.1992B.1994C.1996 D.1998

2.按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的()不同而不同。

A.用途B.方式c.面積D.類型

3.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

A.6個月B.1年C.15個月D.2年

4.外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是()。

A.中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)

B.中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)

C.中外合資經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)

D.中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)

5.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和()部門的同意。

A.市、縣政府城市規(guī)劃B.市、縣政府土地管理

C.市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃D.市、縣政府

6.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，()。

A.可由租賃雙方協(xié)商議定租金B(yǎng).執(zhí)行國家規(guī)定的租金標準

C.由出租方確定D.由承租方確定

7.以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

A.20%B.30%C.40%D.25%

8.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，()。

A.可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期

B.可由國家無償收回土地使用權(quán)

C.由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)

D.可由國家給予適當補償后收回土地使用權(quán)

9.土地使用權(quán)出讓，可以采取()或者雙方協(xié)議三種方式。

A.出售、招標B.拍賣、招標

C.出售、拍賣D.出售、出租

10.土地使用者應在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后()內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

A.30 日B.60 日C.90 日D.120日

11.劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，()。

A.應由轉(zhuǎn)讓方補交土地使用權(quán)出讓金

B.應由受讓方補交土地使用權(quán)出讓金

C.或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

D.經(jīng)省以上土地管理部門批準

12.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括()

A.房地產(chǎn)出讓B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)租賃

13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人()。

A.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

B.以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

c.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

D.以房地產(chǎn)抵債的

14.劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，()可以經(jīng)有批準權(quán)的政府部門批準，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

B.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

參考答案

1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D

6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D

11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D

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（責任編輯：中大編輯）