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2014年土地估價師考試土地估價實務基礎難點解讀2

發(fā)表時間:2014/8/8 9:29:40 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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2014年土地估價師考試考試時間為9月13日、14日,中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試,網(wǎng)校結合土地估價師考試大綱,特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》難點,希望對您參加本次考試有所幫助!

地價格的計算

計算公式為:

地價=不動產總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-不可預見費-利息-租售費用-稅金-開發(fā)商合理利潤

此時在以上公式中,雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數(shù),利潤若按投資回報率或年利潤計算則也會含有地價未知數(shù),但等式中只有地價這一未知數(shù),因此,并不影響地價額的計算。在剩余法估價計算中,也可采用另一種方式計算,以避免出現(xiàn)等式兩邊都含有未知數(shù)的情形。即在計算利息時只考慮建筑開發(fā)費和專業(yè)費、不可預見費的利息,地價的利息暫不計,然后將各項數(shù)據(jù)代人上式即可得到地價額,只不過這一地價額是不動產開發(fā)完成時的地價額,只需將這一數(shù)額貼現(xiàn)即可得到當前的地價值。這是一種國外剩余法估價計算中經常采用的方法,在國內也有采用。需要指出的是:這兩種計算方法的實質完全相同,即等式兩端的值應在同一個時點,其計算結果也應完全一致。

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(責任編輯:lqh)

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