土地估價師

單選

1、 下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。

A.繁華程度

B.城市規(guī)劃

C.土地使用限制

D.容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解　　析：個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

二、多選題:

2、 市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

A.簡單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

解　　析：市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

3、 下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e

解　　析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

4、 土地估價報告的三級審批是指( )。

A.主辦估價師的自查

B.部門的二級審核

C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D.客戶對評估范圍的確認(rèn)

E.相關(guān)國土管理部門的審核

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

解　　析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

5、 土地估價報告書的作用主要有( )。

A.履行土地估價委托合同

B.描述估價對象

C.記述估價過程

D.反映估價成果E存人檔案

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解　　析：土地估價報告書的作用主要有：

1.履行土地估價委托合同;

2.描述估價對象;

3.記述估價過程;

4.反映估價成果。

判斷題:

6、 “土地估價報告”可以采用文字式或表格式，“土地估價技術(shù)報告”只能采用文字式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：根據(jù)土地估價報告的性質(zhì)可以知道。

7、 如一個項目涉及兩個以上市縣時，應(yīng)分市縣分別出具土地估價技術(shù)報告。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：這是土地估價技術(shù)報告總述的要求。

8、 在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。

9、 土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價師所在的估價機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解　　析：土地估價機(jī)構(gòu)欄目中，由簽字土地估價師所在的估價機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。

10、 運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解　　析：運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少3個。

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（責(zé)任編輯：）

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